Derechos Reales

UNIDAD I

1. LOS DERECHOS REALES – NOCIONES GENERALES
1. Concepto. Es un poder jurídico (de facultades) reglado por la Ley en virtud del cual una persona, en forma directa e inmediata puede obtener todos los beneficios que la cosa produce (Dominio), algunos beneficios (Usufructo) o alguno (habitación) el que previa publicidad (en general) (de la servidumbre de la manera que corresponda)obliga a terceros a no entrometerse en la relación con el derecho real y si ello ocurriere nace el derecho de persecución para recuperar la cosa.
2. Diferencia con lo derechos personales:
1. En cuanto a Sus elementos
1. Derechos Personales: Sujeto Activo
Sujeto Pasivo
Prestación
2. Derechos Reales: SujetoCausa
No hay sujeto pasivo

2. En cuanto al Número. Función de la Voluntad: Sistemas. Fundamentos
El número de derechos personales es ilimitado, se pueden crear tantos como se les ocurra a la imaginación, siempre que no estén en contra de la moral, las buenas costumbre, las disposiciones de orden público.
En los Derechos Reales encontramos un númerocerrado, limitado (Numerus clausus), solo pueden ser creados por ley y todo contrato o disposición de última voluntad que constituyese derechos reales o modificase los que están establecidos, valdrá sólo como una constitución de derechos personales, si como tal pudieran valer.
Este artículo cercena la autonomía de la voluntad en materia de constitución de derechos reales, pero no impideni comprar, ni vender, ni constituir usufructo, esto se puede hacer libremente, en el momento que se desee y a través de quien se quiera. Lo que se impide es regular el contenido de esos derechos reales de manera distinta a la regulación prevista por la ley.
Algunos sistemas se inclinan por el númerus apertus pero la doctrina mayoritaria se inclina a considerar que la ley debe contenerun número limitado de derechos reales.
En resumen la creación de los derechos reales es voluntaria, siempre que esas relaciones se ajuste a lo previsto por la ley; para su constitución se tendrá en mira el interés social, por sobre el interés individual.
3. La creación – La reglamentación ¿?
4. D. Reales expresamente prohibidos, efectos de la violación del principio.a) Enfiteusis: D. R de usar y gozar amplia y perpetuamente o por un largo plazo de un inmueble rústico ajeno, mediante el pago de un canon.-
b) Superficie: es el D.R de usar y gozar y disponer, perpetuamente o por muy largo plazo, sobre todo o parte de un edificio existente o a construir sobre un inmueble ajeno, mediante el pago de un solarium o sin él.-
c)Censo: es el D.R sobre un inmueble ajeno que permanece en poder de su dueño y que faculta a su titular a exigir periódicamente todo o parte de su renta en dinero o en especie.-
d) Vinculaciones: son un concepto genérico de D.R por los cuales un inmueble es afectado a un predeterminado orden sucesorio mortis causa, como en los mayorazgos, o a una obra piadosa, como en las capellanías.5. Convalidación de los D. R. Constituidos por el no propietario
En principio uno sólo puede constituir derechos reales sobre la cosa propia, pero si los constituyese sobre una cosa ajena y con posterioridad esa cosa viniese a ser de nuestra propiedad, el derecho real que se constituyó sería válido. Establezco un usufructo sobre la cosa de otro, me convierto yo en propietario(porque me la legan, porque la compro) el usufructo es válido.

Que limitaciones tiene esto? La Hipoteca es el derecho real que no se convalida

Art. 3126 : La hipoteca constituida sobre un inmueble ajeno no será válida ni por la adquisición que el constituyente hiciere ulteriormente, ni por la circunstancia que aquel a quien el inmueble pertenece viniese a suceder al...