Derechos Reales

1. CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES LIMITADOS
Sin pretender presentar una clasificación completa de los derechos reales en cosa ajena, debemos señalar que existen unos derechos reales limitados que permiten realizar actos de utilización directa de la cosa y otros que sólo tienden a asegurar a un acreedor el cumplimiento de una obligación.
Existe discrepancia entre algunos autores almomento regular al hogar como un derecho real limitado, ya que por una parte existe el criterio de que el Código civil venezolano reglamenta el hogar dentro de las limitaciones de la propiedad inmediatamente después del usufructo, uso y habitación y con ello el legislador pretende encuadrarlo dentro de los derechos reales en cosa ajena, lo que no responde a la esencia de la institución; y que por lotanto estaría el hogar mejor ubicado si se hubiera seguido el ejemplo de los códigos que la regulan dentro del régimen patrimonial de la familia; pero en contraposición a esta tesis está presente el criterio de otros autores que opinan que el existe cierta relación entre el usufructo, uso, habitación y hogar y que por lo tanto este debe ser ubicado en la misma categoría en la cual estos seencuentren.
Es por lo anteriormente que podrían señalarse dos categorías principales de derechos reales limitados:
1.1. Derechos Reales de Goce
a) El usufructo: Acogiéndonos al texto del artículo 583 del vigente Código Civil, podemos definir el usufructo de la siguiente manera: “El usufructo es el derecho real de usar y gozar temporalmente de las cosas y cuya propiedad pertenece a otro, del mismo modoque lo haría el propietario”.
Interpretando literalmente esta disposición, hemos de entender que el contenido de usufructo está referido típicamente al goce pleno de la utilidad de una cosa ajena, actuando el titular de ese derecho mediante un señorío sobre la cosa, se trata de un típico derecho real que atribuye el poder de disfrutar de una cosa de cualquier modo y por toda la utilidad que puedadar dentro del límite de respeto al propósito o al objetivo que se le ha conferido.
b) El uso: Cuando se habla del derecho de uso y de conformidad con lo que establece el artículo 624 del Código Civil, se concibe la posibilidad del titular de ese derecho a utilizar la cosa y obtener sus frutos, pero en la medida limitada a sus necesidades y las de su familia. Este derecho no puede ser cedido niarrendado de acuerdo a lo establecido en el artículo 630 de nuestro código civil.
c) La habitación: En el caso del derecho de habitación, éste no es más que la atribución que se le da a su titular de habitar en una casa limitadamente a las necesidades propias y a las de su propia familia. De igual forma que el derecho de uso, el derecho de habitación no puede ser cedido ni arrendado conforme a loque establece el artículo 630 de nuestro código civil.
d) Hogar: El hogar constituye, un ejemplo típico de patrimonio separado, y está provisto de caracteres de un derecho real inmobiliario en el Ordenamiento Positivo Venezolano, es decir, un conjunto de bienes separados del patrimonio normal del constituyente a favor de un núcleo determinado de personas y con el propósito de protegerloseconómica y jurídicamente dentro de un lapso determinado, tal cual lo establece el artículo 632 del Código Civil Venezolano.
e) Las servidumbres: En otros tiempos el concepto de servidumbre era más amplio que en el actual toda vez que las servidumbres se dividían en prediales y personales mientras que conforme al Código vigente sólo son servidumbres las que antes se llamaban servidumbres prediales. Porello, actualmente, hablar de servidumbres prediales es una redundancia en la que por cierto cae a veces el propio legislador.
Conforme al texto de la ley, específicamente nuestro Código Civil en su artículo 109: la servidumbre “consiste en cualquier gravamen impuesto sobre el predio (llamado fundo sirviente), para uso y utilidad de otro (llamado fundo dominante), perteneciente a distinto...