derechos reales

DERECHOS REALES SOBRE LA COSA AJENA

Son aquellos que tienen que ver con que una persona tenga un derecho real sobre algo que pertenece a otro. Estos se clasifican en derechos reales de goce (entre los cuales están la servidumbre, la enfiteusis y la superficie) y derechos de garantía (prenda e hipoteca)

DERECHOS REALES DE GOCE

La Servidumbre
Esta da el derecho a usar y/o disfrutar deuna cosa, respeta la propiedad que se encuentra gravada y limitada; estas están al servicio del titular de la servidumbre. Es decir, al crearse una servidumbre sobre un derecho de propiedad, el propietario transfiere el derecho de uso y disfrute sobre la cosa, más no el derecho de disposición sobre la misma.

De esta manera la servidumbre se encuentra limitada, ya que el derecho de propiedad semantiene. Los derechos reales de goce son limitados e su contenido y se pueden constituir para aumentar el valor del inmueble solo con la intención de favorecer a un sujeto en específico. A esto se le llama servidumbre real o predial.

Las servidumbres personales son inseparables de sus titulares, no pueden ser enajenadas ni heredadas, por otra parte las servidumbres prediales son inseparablesdel inmueble al que favorecen, sin importar el propietario y sin ser transferibles, independientemente de él, es decir, duraran tanto tiempo como este subsista. Contrariamente de las servidumbres personales, ya que estas se extinguen a morir el titular.

Constitución y extinción de las servidumbres:

1. Mancipatio (cesión del dominio de la propiedad)
2. In iure cessio (bajo juicio ficticio)3. Por Reserva (Al venderse un inmueble el vendedor se reservaba una servidumbre sobre el)
4. Por legado
5. Por adiudicatio (Bajo clausula establecida que divide la propiedad
6. Por usucapio (Adquisicion de la propiedad mediante un plazo previsto por la ley)
7. Por convenio entre los interesados.

Las servidumbres concluyen en los siguientes casos:
1) Perdida de cualquiera de losinmuebles
2) Por confusión; es decir que la misma persona tuviera la titularidad del derecho de propiedad y la servidumbre.
3) Por renuncia del titular
4) Por falta de uso

Protección de las Servidumbres
La “actio confessoria” era la acción que protegía al derecho real de servidumbre, se otorgaba al titular en contra de cualquier tercero para que impidiera el ejercicio de su derecho,particularmente el propietario de la cosa sobre la cual pesaba el gravamen.

Servidumbres reales o prediales
Consisten en un derecho que ejerce el titular de un predio sobre un inmueble ajeno, por lo cual era necesario que los predios fueran vecinos y los propietarios diferentes. A este predio, el que obtiene las ventajas se le llamada “fundo dominante” mientras que el soporta la servidumbre es llamado“predio sirviente”
Este tipo de servidumbre se divide en rurales y urbanas.
Las principales servidumbres rurales son:
• De paso: esto es, el hecho de permitir circular por el fundo sirviente, según las necesidades del fundo dominante, lo que por ende marca la diferencia en el tipo de servidumbre de paso, ya sea para carro, bestias, circular a pie, etc.
• De acueducto, es decir permite conduciragua por algún medio a través del fundo sirviente, para provecho del fundo dominante.
• De toma de agua, consiste en permitir al propietario del fundo dominante tomar el agua necesaria para su servicio del estanque del fundo sirviente.
• De pasto, es decir, permitir pastar a las bestias del propietario del predio dominante en el predio sirviente.
Entre las servidumbres urbanas más frecuentes seencuentran:
• Apoyo de viga; permitía al propietario del fundo dominante utilizar un muro del fundo sirviente para apoyo de una viga.
• Apoyo de muro; se refiere al derecho de descansar un muro sobre la construcción del vecino.
• Desviación de agua de lluvia; mediante la cual se obligaba al propietario del predio sirviente a recibir las aguas de lluvia de la casa vecina, bien fuese de...