Derechos reales

Código Civil
Derechos reales de garantía
Llamado así, porque son constituidos a favor de un acreedor para reforzar el cumplimiento de la obligación por parte del deudor.

Derecho real que gravita sobre un bien afectado al cumplimiento de una obligación.





-No perdida la posesión -Derecho de persecución por la acción por la acción serviana
-Más créditos

CARACTERISTICAS DE LAHIPOTECA
a) Derecho real accesorio que supone una deuda
b) La hipoteca es invisible
c) La hipoteca garantiza

ARTICULO 822.- (Concepto).- La hipoteca es un derecho real que grava un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de una obligación.
ARTICULO 823.- (No hay saldo insoluto).- La hipoteca afecta únicamente los bienes sobre que se impone, sin que el deudor quede obligadopersonalmente ni aun por pacto expreso.
ARTICULO 824.- (Derecho de acreedor hipotecario).- Artículo 31 del Decreto-Ley número 218.- La constitución de la hipoteca da derecho al acreedor para promover la venta judicial del bien gravado cuando la obligación sea exigible y no se cumpla. *(ms140)*
Es nulo el pacto de adjudicación en pago que se estipule al constituirse la hipoteca.
ARTICULO 825.-(Indivisibilidad de la hipoteca).- La hipoteca es indivisible y como tal, subsiste íntegra sobre la totalidad de la finca hipotecada aunque se reduzca la obligación.
ARTICULO 826.- (División del gravamen si se divide la finca).- Artículo 32 del Decreto-Ley número 218.- El deudor tiene el derecho irrenunciable de pedir al acreedor la reducción de la garantía mediante la liberación del gravamen hipotecarioque pesa sobre alguna o varias fincas, cuando hubiere pagado más del 50% de la deuda y siempre que el valor de los inmuebles que continuén gravados, guarden una justa relación con el saldo deudor. Si la determinación de las fincas que deben quedar excluidas de la hipoteca no pudiere hacerse de común acuerdo, se hará judicialmente por medio de juicio oral.
ARTICULO 827.- (División del gravamensi son varias fincas).- Artículo 33 del Decreto-Ley número 218.- Cuando se hipotequen varias fincas a la vez por un solo crédito, todas ellas responderán conjuntamente de su pago. Sin embargo, los interesados podrán asignar a cada finca la cantidad o parte de gravamen que debe garantizar. En este caso, el acreedor no podrá ejercer su derecho en perjuicio de tercero sobre las fincas hipotecadas,sino por la cantidad que a cada una de ellas se le hubiere asignado; pero podrá ejercerlo sobre las mismas fincas no mediando perjuicio de tercero, por la cantidad que alguna de ellas no hubiere alcanzado a cubrir.

ARTICULO 828.- (Imputación del deudor).- Artículo 34 del Decreto-Ley Número 218.- Si la parte del crédito pagado se puede aplicar a la liberación de una u otra de las fincas gravadas,el deudor elegirá la que debe quedar libre.
ARTICULO 829.- (Inmueble sujeto a condición).- El que hipotecare un bien sobre el cual tuviere un derecho eventual limitado, o sujeto a condiciones suspensivas, rescisorias o resolutorias, que consten en el Registro de la Propiedad, lo hace con las condiciones o limitaciones a que está sujeto ese derecho aunque así no se exprese.
La hipoteca sufriráefectos contra terceros desde su inscripción en el Registro, si la obligación llega a realizarse o la condición a cumplirse.
ARTICULO 830.- (Extensión de la hipoteca).- La hipoteca se extiende: 1o.- A las accesiones naturales y mejoras; 2o.- A los nuevos edificios que el propietario construya y a los nuevos pisos que levante sobre los edificios hipotecados; 3o.- A los derechos del deudor en losexcesos de la superficie del inmueble; 4o.- A las indemnizaciones que se refieran a los bienes hipotecados, concedidas o debidas al propietario por seguros, expropiación forzosa o daños y perjuicios; y 5o.- Artículo 35 del Decreto-Ley número 218.- A las servidumbres y demás derechos reales a favor del inmueble.

ARTICULO 831.- (Pago de las indemnizaciones).- En caso de indemnización, los...