Derechos Reales

Apuntes de Derechos Reales
(Pillado, Rosas, Cohen)

Bolilla N 1

Metodología del Libro III del Código Civil:
Al tratar las cosas y la posesión, antes que los derechos reales, Vélez indica que sigue la opinión y el método de Mackeldey, porque las cosas y la posesión son los elementos de los derechos reales.
Las cosas, como objeto de dicho derecho, y la posesión, como poder de disponerfísicamente de esa cosa, concretando ambas la posibilidad legal de actuar sobre la misma, que es lo que configura el derecho real.

Según Mackeldey: Derecho real es el que nos pertenece inmediatamente sobre una cosa sometida por razón del mismo a nuestro poder legal y a nuestra voluntad.

Importancia de la materia: Materia fundamental, desde el punto de vista institucional, ya que los DerechosReales constituyen una de las 2 grandes ramas de los derechos patrimoniales, y desde el punto de vista económico, ya que la propiedad está vinculada a la riqueza individual, por consiguiente, a la riqueza colectiva del país.

Derecho real: Es el que crea entre las personas y las cosas una relación directa e inmediata, de tal manera que no se encuentran en ella sino dos elementos: La persona, quees el sujeto activo del derecho, y la cosa, que es el objeto.
Es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas establecen entre una persona: Sujeto activo, y una cosa: Objeto; una relación inmediata, que obliga a la sociedad: Sujeto pasivo; a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al mismo, naciendo para el caso de violación, acciones reales.

Requisitos de la cosa:estar en el comercio, ser de existencia actual (no se puede hacerse un derecho real sobre cosa futura), determinada y singular (no ser una universalidad, como por ejemplo una biblioteca, porque el derecho real va a recaer sobre cada libro en particular, no sobre la biblioteca como unidad).

Características del Derecho Real:
Derecho absoluto: porque puede hacerse valer “erga omnes”, es decir, antetodos los integrantes de la comunidad.
De contenido patrimonial: porque puede valuarse económicamente, es susceptible de valor (Art. 2312C.C).
Normas “sustancialmente” de orden público: porque si bien en el Derecho Real existen algunas normas de carácter supletorio, la mayoría son de orden público, por lo tanto su aplicación no depende de la voluntad de los particulares y las convencionesprivadas no pueden dejarlas de lado.
Relación inmediata: es el “aspecto interno”, es decir la relación directa entre el titular y la cosa. El sujeto activo puede sacar de la cosa un beneficio mayor o menor, sin que medie persona obligada a suministrárselo. A diferencia de los Derechos Personales, no hay un sujeto que se interponga entre el sujeto activo y la cosa.
Publicidad: para que un Derecho Realpueda hacerse valer contra todos, es necesario que todos puedan conocer su existencia. La publicidad se lleva a cabo a través de la tradición y de la inscripción en registros especiales.
Sujeto pasivo: en los Derechos Reales está constituido por toda la sociedad.
Deber de abstención: es el “aspecto externo” del derecho real. Se dice que no es una obligación de no hacer porque en ésta, elobligado se ve privado de ejercer un derecho propio: (Ej.: se obliga a no contratar con otra persona); en cambio en el deber de abstención la sociedad solo debe respetar la acción del titular del derecho, pero no se priva de ejercer ningún derecho (seria una “obligación de inercia”).
Acción real: en caso de que atente contra un Derecho Real, su titular puede ejercer una acción, que puede sernegatoria, confesoria o reivindicativa.
Ius persequendi: el titular del derecho puede “perseguir” la cosa aunque esté en manos de otra persona, estando limitado por la ley.
Ius preferendi: cuando una persona es titular de un derecho real y posteriormente se constituye otro derecho real sobre la misma cosa, aquél será el preferido en el ejercicio de su derecho porque en materia de derechos reales rige...