Desalojo por Precario y Falta de Pago 2

EXPEDIENTE :
ESPECIALISTA :
ESCRITO : 01
CUADERNO : Principal
SUMILLA : Demanda de desalojo porPrecario.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE AREQUIPA:

ISMAEL MONTENEGRO RIVAS, identificada con D.N.I. Nro.29213469, con dirección domiciliaria en la calle Arica 115, distrito de Miraflores, Provincia y departamento de Arequipa y señalando domicilio procesal en la Merced N° 110, cercado (Consultorio Jurídico Externo de la UniversidadCatólica de Santa María); ante Ud. respetuosamente digo:

I-. DE LOS DEMANDADOS:
La presente demanda la dirijo en contra de LUIS GUILLERMO GHERSI RODRIGUEZ Y MARI ELENA FEBRES MARDINI DE GHERSI, con dirección domiciliaria en Urb. Juan Pablo Vizcardo y Guzmán C-7-Primera Etapa, Distrito de José Luis Bustamante y Rivero, provincia y departamento de Arequipa.

II-.PETITORIO:
Interpongo la presentedemanda de DESALOJO POR PRECARIO por lo que pido se disponga que los demandados desocupen el bien inmueble ubicado en la Urb. Juan Pablo Vizcardo y Guzmán C-7 – Primera Etapa, distrito de José Luis Bustamante y Rivero, Provincia y Departamento de Arequipa, y me restituyan la posesión del mismo.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO
1. El recurrente es propietaria del bien inmueble ubicado en la Urb. JuanPablo Vizcardo y Guzmán C-7 Primera Etapa del distrito de José Luis Bustamante y Rivero
2. Que, con fecha 15 de marzo del 2004 los demandados Luis Guillermo Ghersi y María Elena Febres de Ghersi, suscribimos un contrato de Arrendamiento el cual nunca se llego a firmar por las partes puesto que los demandados alegaron que el contrato de arrendamiento estaba mal elaborado, comprometiéndose a queposteriormente se suscribiría un nuevo contrato de arrendamiento el cual nunca se realizo.
3- La renta pactada entre las partes asciende a la suma de S/.160.00 nuevos soles en forma mensual, suma que dejaron de cancelar los arrendatarios desde el mes de mayo del año 2004 hasta la fecha.
4.- En reiteradas oportunidades el recurrente les he requerido en forma verbal a los demandados María Elena Febresde Ghersi y Luis Guillermo Ghersi el pago de los meses adeudados producto de la renta, así como la devolución del bien inmueble arrendado.
5.- Con fecha 10 de Agosto del 2004 se curso una Carta Notarial a la arrendataria María Elena Febres de Ghersi para que cumpliera con el pago de la renta de todos los meses dejados de pagar; otorgándole el plazo de siete días para que pueda cancelar la sumaadeudada.
6.-Con fecha 28 de septiembre del año 2004, acudí al Centro de Conciliación Extrajudicial de la Universidad Católica de Santa María para solucionar en forma pacifica el conflicto mencionado; al cual los demandados María Elena Febres de Ghersi y Luis Guillermo Ghersi nunca asistieron.
7.- Por los hechos expuestos señor Juez es que recurro a su despacho a fin de que los demandadosdesocupen el bien inmueble ubicado en Urb. Juan Pablo Vizcardo y Guzmán C-7 Primera Etapa del distrito de José Luis Bustamante y Rivero, Provincia de Arequipa.

IV FUNDAMENTACIÓN JURIDICA
SUSTANTIVAMENTE.-
Amparo mi petitorio en Art. 923 del C.C. señala que la propiedad es el poder jurídico que permite usar disfrutar y disponer y reivindicar un bien, debe ejercerse en armonía con el interés social, ydentro de los límites de la Ley, y siendo la recurrente propietaria del inmueble en litigio, es con ese derecho que estoy indicando la presente acción a fin de que se me restituya mi propiedad.
Asimismo en lo establecido en el art. 911 del C.C. el mismo que señala que la posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido, en el presente caso la demandada...