Diagnostico comunitario

Arrendamiento Financiero

Se entiende por arrendamiento financiero, el contrato mediante el cual el arrendador concede el uso y goce de determinados bienes, muebles e inmuebles, por un plazo de cumplimiento forzoso al arrendatario, obligándose éste último a pagar un canon de arrendamiento y otros costos establecidos por el arrendador. Al final del plazo estipulado el arrendatario tendrá laopción de comprar el bien a un precio predefinido, devolverlo o prorrogar el plazo del contrato por periodos ulteriores.

Elementos del contrato de Arrendamiento Financiero

a. Elementos Personales:

Proveedor: La persona natural o jurídica, salvadoreña o extranjera que transfiere al arrendador la propiedad del bien objeto del contrato. El proveedor puede ser una persona que se dedicahabitual o profesionalmente a la venta de bienes, o una persona que ocasionalmente enajena un bien o el mismo arrendador, es decir El dador o proveedor debe ser una entidad financiera o una sociedad que tenga por objeto operaciones financieras.

Arrendador: La persona natural o jurídica que entrega bienes en arrendamiento financiero a uno o más arrendatarios.
Arrendatario: La persona natural ojurídica, nacional o extranjera que al celebrar contrato de arrendamiento financiero, obtiene derecho al uso, goce y explotación económica del bien, en los términos y condiciones contractuales respectivas.

b. Elementos Esenciales:

La cosa, el bien o bienes: Se refiere al bien que se dará en arrendamiento.
El precio: Que sea determinable al hacerse exigible.
El tiempo: En el arrendamiento, comolo indica su carácter temporal en la definición, el tiempo es un elemento esencial.

Clases de arrendamiento financiero o leasing

- Arrendamiento Puro

- Sale & Lease bBack

- Arrendamiento de Operativo

- Arrendamiento Financiero o de Capital

El Arrendamiento Puro

En esta modalidad del arrendamiento, el arrendatario no tiene la opción de comprar el bien al término delcontrato, por lo que la arrendadora le dará aviso de la terminación del contrato, en dicha notificación, se establecerá el valor de mercado del bien, ello a efecto de que en su caso, el arrendatario manifieste su deseo de adquirir el bien al valor indicado.
En caso de que el arrendatario no compre el bien, la arrendadora podrá venderlo a un tercero a valor de mercado o darlo a un tercero enarrendamiento puro o financiero, sin que estas se consideren opciones terminales.

Sale & Lease Back

Consiste en la venta de un bien propiedad del arrendatario a una arrendadora financiera y ésta a su vez posteriormente se lo arrienda al arrendatario. Esto mejora las condiciones de liquidez de este último, ya que le permite disfrutar de los servicios del bien a cambio de pagos sucesivos por elmismo durante la vigencia del contrato en incluso haber recibido una suma de dinero por el mismo bien al haberlo vendido. Se deberá consultar con cada arrendadora, cuales son los bienes susceptibles de este tipo de financiamiento.
Arrendamiento de Operación

Es donde el contrato es por un periodo muy corto y puede ser cancelable a opción de arrendatario, el periodo es siempre menor acinco años se utiliza casi siempre para computadoras, equipos pesados automóviles, y cajas registradoras son generalmente suscrito por un periodo menor a la duración del activo.

Arrendamiento Financiero o de Capital
El cual es por un periodo largo, la mayoría de las veces igual a la vida útil del equipo y no es cancelable aun cuando el arrendatario necesitara el bien o no.

Diferenciasentre el Arrendamiento Financiero y el Arrendamiento Operativo:

El arrendamiento financiero es a un plazo mayor en comparación con el operativo.
En el arrendamiento financiero el pago total al arrendador incluye rendimiento sobre la inversión y por lo tanto excede el precio de la compra del activo, son mayores que el costo inicial del activo arrendado. Mientras que en el...