diagnostico sectro construccion

El sector construcción. Principales inversionistas, espacios territoriales y tendencias
4. EL SECTOR CONSTRUCCIÓN EN LAMBAYEQUE.
En octubre, el sector de la construcción, medido a través del despacho de cemento, creció en 21,7 por ciento respecto a igual mes del año anterior. Asimismo, en los diez primeros meses del año, el sector se expandió en 7,7 por ciento.
Cuadro Nro. 05

Lainformación antes indicada refleja el incremento del sector y de nuevas inversiones que se vienen dando, esto abarca tanto la construcción de viviendas como de obras de infraestructura pública y productiva. El dinamismo del sector construcción en las regiones resulta también del creciente interés por desarrollar modernos centros comerciales que congreguen además de tiendas anclas minoristas —o de retail— unaamplia oferta de servicios de alimentación (patio de comidas) y esparcimiento (salas de cine), además de otros comercios y en el caso de Lambayeque un importante dinamismo en las construcciones de aulas de la universidades privadas.
Según información del INEI en los últimos años el PBI del sector construcción en Lambayeque es que ha tenido las mayores tasas de crecimiento. Tal como se observa enel siguiente cuadro en el 2009 ha tenido un crecimiento del 10.3% muy por encima del promedio departamental que creció en un 3%.
En los últimos años 2005 al 2009 en Lambayeque el sector a tenido un crecimiento anual de su PBI equivalente en promedio al 11.38%, cifra que lo convierte en el sector con mayor crecimiento promedio anual en en el mismo perido de análisis.
Cuadro Nro. 06Efectivamente, el boom de la vivienda económica ha sido impulsado por diferentes iniciativas estatales, las que facilitaron el acceso a créditos hipotecarios a segmentos de menores ingresos y vienen promoviendo la industrialización de los procesos constructivos, así como otras acciones para rebajar los precios de la vivienda popular. Así, a través del fondo MiVivienda, que ofrece el bono del buen pagador alos beneficiarios, se otorgan créditos hipotecarios, pero las viviendas las construye directamente el sector privado[32]
En Junio del 2007 el gerente general del Fondo Mivienda, Rudy Wong. mencionó que la provincia de Chiclayo, en el departamento de Lambayeque, registra el mayor boom inmobiliario del país; "esta zona presenta unas 2 Mil 200 unidades habitacionales dentro del programa Mi Hogar,en oferta enteramente hecha por empresarios privados"[33]
Es importante señalar que la demanda efectiva de vivienda a octubre del 2006 en la ciudad de Chiclayo era de 8,149 viviendas nuevas, del total de 17,280 hogares no propietarios de los NSE A, B, C y D. De Las familias que comparten la vivienda con otro núcleo familiar o más, son cerca del 30% de los hogares demandantes de Chiclayo. Granparte de la demanda por viviendas nuevas en la ciudad de Chiclayo se encuentra concentrada en los NSE más bajos (C con 45% y D con 45%). El estrato B constituye el 8% de la demanda efectiva, mientras que el A representa el 2%.[34].
Según cifras de CAPECO, en el 2007 el 83,28% de los hogares chiclayanos que demandaron una vivienda no satisfizo sus expectativas de consumo en el mercado de lasedificaciones urbanas de su ciudad. La razón es muy clara. La oferta inmediata de viviendas apenas alcanzó las 1.457 unidades familiares. Por lo tanto existen 7,255 hogares insatisfechos, de los 8,712 que tienen intención de adquirir o construir una vivienda este año.
Inversiones Centenario y la Derrama Magisterial son los que ahora tienen oferta de este tipo de inmueble, ambos en las zonas de desarrollometropolitano. Centenario dio el primer gran paso con el desarrollo de la urbanización Los Sauces que es su primer desarrollo inmobiliario en el interior del país, sobre un terreno de 12.54 hectáreas. Según la Clasificadora de Riesgo Equilibrium; las ventas, que se iniciaron en el mes de enero del 2006 y al 2007 habían colocado el 62% de los lotes, dieron paso a que el año pasado la Empresa...