DICTAMEN REVISOR FISCAL

Bogotá, D. C., 19 de Marzo de 2016

Señores
Asamblea General Ordinaria
CONJUNTO RESIDENCIAL EL EDEN P.H.
Ciudad

ASUNTO:

DICTAMEN SOBRE LOS ESTADOS FINANCIEROS Y LA GESTIÓN

ADMINISTRATIVA POR EL AÑO 2015
Informe sobre los estados financieros separados
En calidad de revisor Fiscal, he examinado el Estado de Situación Financiera al 31 de diciembre
de 2014 y de 2015; y el Estado Integral deResultados, o de Ingresos y Egresos, de la persona
jurídica denominada “CONJUNTO RESIDENCIAL EL EDEN P.H., por el período de enero 1º a
diciembre 31 de los mismos años, junto con sus correspondientes Notas o Revelaciones a los
Estados Financieros, que hacen parte integral de los mismos y son necesarias para el análisis y
entendimiento de las cifras.

Responsabilidad de la Administración en relación conlos estados financieros separados
Los Estados Financieros son responsabilidad de la administración, quien los prepara conforme
a la ley 1314 de 2009 y a la aplicación de los Decretos Reglamentarios 2706 de 2012 y 3019 de
2013, así como las directrices de las Orientaciones Profesionales y Técnicas del Consejo Técnico
de la Contaduría Pública en especial la Orientación Técnica Número 15 del 20 deOctubre de
2015, para la Propiedad Horizontal, junto con el Manual de Políticas contables, adoptadas al
interior de esta copropiedad.
Responsabilidad del auditor

Mi responsabilidad es expresar una opinión sobre los estados financieros separados adjuntos
basado en mi auditoría. He llevado a cabo la auditoría de conformidad con el Decreto 302 de
2015, que incorpora las Normas Internacionales deAuditoría - NIA, Especialmente la NIA 700
.Dichas normas exigen que cumplamos los requerimientos de ética, así como que planifiquemos
y ejecutemos la auditoría con el fin de obtener una seguridad razonable sobre si los estados
financieros separados están libres de incorrección material.
Una auditoría conlleva la aplicación de procedimientos para obtener evidencia de auditoría sobre
los importes y lainformación revelada en los estados financieros separados. Los procedimientos
seleccionados dependen del juicio del auditor, incluida la valoración de los riesgos de
incorrección material en los estados financieros separados, debida a fraude o error. Al efectuar
dichas valoraciones del riesgo, el auditor tiene en cuenta el control interno relevante para la
preparación y presentación fiel por partede la Copropiedad de los estados financieros separados,
con el fin de diseñar los procedimientos de auditoría que sean adecuados en función de las
circunstancias, y con la finalidad de expresar una opinión sobre la eficacia del control interno de
la Copropiedad. Una auditoría también incluye la evaluación a la adecuación de las políticas
contables aplicadas y de la razonabilidad de las estimacionescontables realizadas por la
gerencia, así como la evaluación de la presentación global de los estados financieros separados.
Considero que la evidencia de auditoría que he obtenido proporciona una base suficiente y
adecuada para mi opinión sin salvedades de auditoría.

Es pertinente señalar que las Normas y Principios de Contabilidad Generalmente Aceptados en
Colombia, expedidos mediante Decreto2649 de 1993, que se venían aplicando a los Estados
Financieros de la copropiedad, tuvieron vigencia hasta diciembre de 2014, puesto que a partir de
enero de 2015 fue obligatorio migrar hacia las NIIF - Normas Internacionales de Información
Financiera, o IFRS y en el caso particular de la copropiedad , perteneciente al Grupo 3 o
Microempresas, aplicó a dicho cierre el proceso de migración hacialas NIF – Normas de
Información Financiera, de tipo local, basadas en las NIIF, realizando los ajustes y
reclasificaciones necesarios, producto de lo cual generó el ESFA – Estado de Situación
Financiera de Apertura, al 01-01-2015, así como la conversión del Balance General al cierre del
31-12-2014 a un formato extracontable de Estado de Situación Financiera, para efectos de
cumplir con su...