Division horizontal

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DIVISION HORIZONTAL DE FINCA SITUADA EN LA xxxxxxxxxxx. xxxx

Propiedad:

MEMORIA

1.- OBJETO.
2.- DATOS.
3.- DESCRIPCION DEL EDIFICIO.
4.- CRITERIOS DE MEDICION.
5.- SUPERFICIES.
6.- HOJA DE CÁLCULO.
7.- COEFICIENTES.
8.- PLANOS.
9.- FINAL.
1.- OBJETO

Se realiza el encargo por parte de la xxxxxxxxxxx de la división horizontal de la finca situada en la calle xxxxxxx.

Yo D.xxxxxxxxxx colegiado numero xxx del Colegio xxxxxx acepto el encargo.

Se visita la finca el día 22 de marzo con el fin de tomar los datos necesarios para la elaboración de la correspondiente división horizontal.

Visito en compañía de la portera de la finca las viviendas, locales y zonas comunes tomando los datos necesarios.

2.- DATOS

La finca situada en la calle xxxxx esta inscrita en elRegistro de la Propiedad en el folio xx del libro xxxx finca numero xxx.

Referencia catastral xxxxxxxx.

3.- DESCRIPCION DEL EDIFICIO.

La edificación tiene una antigüedad de mas de un siglo, estando situada en zona de casco histórico de xxxx.

Las viviendas y locales están destinados a alquiler en su totalidad.
La finca tiene una planta bajo rasante y cinco sobre rasante.

En plantabajo rasante o sótano se accede por unas escaleras desde la planta baja, se ubican en un primer tramo de pasillo una dependencia con un pozo; de este pasillo perpendicular a la línea de calle se accede a otro pasillo paralelo a calle que da acceso a 4 trasteros y a dos cuartos de instalaciones.

En planta baja se ubican 2 locales comerciales derecho e izquierdo con acceso directo desde calle yportal de la finca. Existe también una vivienda con acceso desde el portal de la finca. El portal citado, un patio principal con un pequeño aseo con acceso desde el portal; dos patios 1 y 2 interiores, con acceso desde la vivienda de esta planta a ambos, en el patio 2 existe una zona cubierta y cerrada.

En planta primera, desde la escalera común se accede a dos viviendas derecha e izquierda,existiendo en el patio 1 en la vivienda derecha una zona volada y cerrada sobre el mismo. Completan la planta el patio principal y los patios 1 y 2.
En planta segunda, desde la escalera común se accede a otras dos viviendas derecha e izquierda. Completándose la planta con el patio principal y los patios 1 y 2.

En planta tercera desde la escalera común se accede a otras dos viviendas derecha eizquierda. Se completa esta planta con los patios principal y los patios 1 y 2.

En planta cuarta desde la escalera común se accede a tres viviendas derecha, centro e izquierda. La planta se completa con los patios principal, 1 y 2.

En planta quinta o buhardillas bajo la cubierta del edificio desde la escalera común se accede a la derecha a una zona de buhardillas de uso común, en frente por unprimer pasillo se accede a la vivienda 3, en perpendicular a otro pasillo que da acceso a las viviendas 1 y 2, existiendo en este pasillo al fondo del mismo un armario. Desde el pasillo de la escalera al fondo se accede a otra zona de buhardillas de uso común.

4.- CRITERIOS DE MEDICION.

Con el fin de poder realizar el levantamiento de los planos de las plantas del edificio y poder dibujarlas mismas para determinar las superficies de cada vivienda, local comercial y zonas comunes y realizar la correspondiente división horizontal; se establecen los siguientes criterios y formas:

Se realiza la medición con cinta métrica, tomando longitudes de paramentos y diagonales de dependencias así como alturas de las mismas.
En muros o tabiques en contacto con vías publicas, patios o vacío ellimite es el perímetro exterior de los mismos.

En muros o tabiques divisorios de diferentes usos, se toma como limite el eje de los mismos.

Los espacios cubiertos y cerrados parcialmente se consideraran a efectos de superficie construida el 50% de la medida.

Los espacios cerrados y cubiertos en su totalidad se contaran al 100%.
Los espacios cuya altura sean mayores de 1,50 m se...
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