Division Horizontal

DIVISION HORIZONTAL
La división horizontal es el acto por el cual se divide un inmueble en varias y distintas fincas regístrales independientes, asignándoles a cada una de ellas, un coeficiente departicipación o copropiedad en la totalidad del inmueble; el cual se documenta en escritura publica.

De esta manera se conforma una comunidad de propietarios en régimen de propiedad horizontal queestá integrada por una serie de unidades (viviendas, locales comerciales, garajes,...) que reciben el nombre de "elementos privativos", salvo que hayan sido configurados como anejos de otros elementosprivativos (garajes y trasteros), a cada uno de los cuales se les asigna un número de orden en la propiedad horizontal, y que se inscriben en el Registro de la Propiedad como fincas independientes.Efectos de la división horizontal.-
Principalmente a raíz de la división horizontal, lo que ocurre es que quedan totalmente delimitadas y descritas las distintas propiedades y sus anejos, a losefectos que pudieran surgir en cuanto a la responsabilidad de cada una en el supuesto de existir cargas previas sobre la finca matriz (reparto de responsabilidad hipotecaria), así como que la cuota departicipación en los elementos comunes resultante de la división, sirva para poder calcular las cantidades que a cada propiedad le corresponda soportar sobre el presupuesto de gastos de la comunidad ylos beneficios que pudiesen surgir de copropiedad de la misma.
Cada propietario podrá libremente disponer de su derecho, sin poder separar los elementos que lo integran y sin que la transmisiónafecte a las obligaciones derivadas de este régimen de propiedad.
Además de que cómo he descrito anteriormente a cada finca resultante se les asigne un número de orden en la propiedad y que se inscribanen el registro de la propiedad como fincas independientes con su propio numero de finca registral.


Artículo 3 de la Ley de Propiedad Horizontal.-
En el régimen de propiedad establecido en el...