Doctor

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN


I N D I C E


+ GENERALIDADES 03


+ USOS DE SUELO 06



+ CONSTRUCCIÓN 06


+ REQUISITOS PARA APROBACIÓN DE PROYECTO 07




+ SERVIDUMBRE 10






+REQUISITOS PARA INICIO DE OBRA 12+ RESTRICCIONES DURANTE EL PROCESO DE OBRA 13





+ HABITABILIDAD 16



DISPOSICIONES GENERALES QUE CONDICIONAN
CONSTRUCCIÓN, USO y APROVECHAMIENTO DE
LOTES DE PROPIEDAD PRIVADA

G E N E R A L I D A D E S


CAPITULO I

Disposiciones generales


ARTICULO 1.

El presente Reglamento es de observancia general y formaparte del Régimen de Propiedad en Condominio del Inmueble Urbano, el cual en su conjunto será denominado “BONATERRA HABITAT RESIDENCIAL”

ARTICULO 2.-

Tiene por objeto establecer el conjunto de normas técnicas y procedimientos, para llevar a cabo los objetivos, las políticas y estrategias del desarrollo “BONATERRA HABITAT RESIDENCIAL”.

ARTICULO 3.-

Toda acción en áreas y predios que lleveal cambio de suelo urbanizado al cambio en su utilización; así como todas las obras de edificación que se realicen en el condominio, quedan sujetas a CUMPLIR con lo estipulado en el presente Reglamento, independientemente del Coto en que se ejecuten.

ARTICULO 4.-

Cuando alguna disposición establecida en este Reglamento concurra con cualquier otro ordenamiento legal que regule sobre la mismamateria, se aplicará la reglamentación más restrictiva o la que señale más altas normas de control.

ARTICULO 5.-

Para los efectos de este Reglamento se entenderá:

Por “CONDOMINIO” al Desarrollo “BONATERRA HABITAT RESIDENCIAL” integrado por lo siguientes Condominios:

a).- Condominio I
b).- Condominio II

c).- Condominio III

d).- Condominio IV


e).- Condominio V


f).-Condominio VI

Por “COMITÉ TECNICO” el órgano que vigilará el debido cumplimiento de las disposiciones de este Reglamento.

Por “RESPONSABLE DE OBRA Y PROYECTOS” los propietarios de los predios en los que dichas obras o proyectos se ubiquen, o bien, los representantes de que aquellos designen, en cuyo caso los propietarios serán considerados como responsables solidarios.

Por “ASOCIACION DECOLONOS” los propietarios de predios o lotes habitacionales ubicados en los Cotos del desarrollo “BONATERRA HABITAT RESIDENCIAL”, tendrán derecho a voz y voto y correspondiendo a un 1 un voto por lotes sin construir y a 2 votos por lote construido.

I. COMITÉ TECNICO

El Desarrollo “BONATERRRA HABITAT RESIDENCIAL” contará con un Comité Técnico siendo integrado por un Presidente, un Secretarioy un Tesorero con su respectivo suplente, los cuales serán designados por la asamblea de condóminos. El Comité Técnico se encargará de establecer sistemas de control de obras y de supervisar el cumplimiento de las políticas, procedimientos y regulaciones contenidos en el presente Reglamento.

La revisión y aprobación del proyecto arquitectónico y del proyecto ejecutivo de construcción y, en sucaso, de aplicación y remodelación de las edificaciones y obras exteriores, estará a cargo del Comité Técnico, conforme a los requisitos y procedimientos que se contemplan en este Reglamento; para el inicio de obra deberá contarse con la previa aprobación por escrito del Comité Técnico, sin perjuicio de que los propietarios tramites y obtengan del Ayuntamiento de Tepic, Nayarit, la Licencia deConstrucción y demás autorizaciones o permisos establecidos en la legislación local.

Integración y funcionamiento del Comité Técnico.-

1.- El Comité Técnico del Conjunto “BONATERRA HABITAT RESIDENCIAL” estará integrado por un representante de cada Coto específico y presidido por la persona que determine la Asamblea de Condóminos, esté último de preferencia será Arquitecto o Ing. Civil, sin...