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Tesis: Influencia real de la formalización de propiedad en la generación de capital

“INFLUENCIA REAL DE LA FORMALIZACIÓN
DE LA PROPIEDAD EN LA GENERACIÓN DE
CAPITAL”

Sheila Elizabeth Falen Alvarado

Asesores
Econ. Lindon Vela Meléndez
Msc. Econ. Stefan Siemendorff

Septiembre de 2007

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Tesis: Influencia real de la formalización de propiedad en la generación de capitalAgradecimientos:
A todas las personas que colaboraron en las entrevistas, a buenos amigos que ayudaron
a disipar algunas dudas gracias a su experiencia, y sobre todo a mis estimados asesores
por su paciencia.

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Tesis: Influencia real de la formalización de propiedad en la generación de capital

Dedicatoria:
Este trabajo esta dedicado con mucho amor y admiración a mi madre.

3Tesis: Influencia real de la formalización de propiedad en la generación de capital

ÍNDICE
1.

INTRODUCCIÓN ....................................................................................................... 6

2.

CAPÍTULO I: PLANTEAMIENTOS DEL MISTERIO DEL CAPITAL ......................... 8
2.1.
Definición de Capital (1)..................................................................................... 9
2.2.
El Misterio del Capital – Resumen y planteamientos ........................................ 10
2.3.
Implementación de la propuesta: El Proyecto de Derechos de Propiedad Urbana
– PDPU........................................................................................................................ 14
2.3.1.
Antecedentes de investigaciones deotros efectos de la formalización de la
propiedad................................................................................................................. 17

3.

CAPÍTULO II: PLANTEAMIENTO DE LA HIPÓTESIS............................................ 21
3.1.
Planteamiento de la Hipótesis .......................................................................... 22
3.2.Hipótesis .......................................................................................................... 24

4.

CAPÍTULO III: METODOLOGÍA.............................................................................. 25
4.1.
Variables .......................................................................................................... 26
4.2.
Método............................................................................................................. 26
4.3.
Técnicas e instrumentos para la recolección de datos...................................... 26
4.4.
Población y Muestra......................................................................................... 27

5.

CAPÍTULO IV: LAINVESTIGACIÓN....................................................................... 28
5.1.
Los Títulos de propiedad COFOPRI. ................................................................ 29
5.1.1.
Requerimientos ........................................................................................ 29
5.1.2.
Funciones ................................................................................................. 30
5.2.
Las garantíashipotecarias en el acceso a financiamiento ................................ 31
5.2.1.
La evaluación de los créditos:................................................................... 31
5.2.2.
El valor real de las propiedades:............................................................... 34
5.2.3.
Influencia real de la hipoteca en la tasa de interés.................................... 39
5.3.¿Los créditos para MyPEs se vuelven masivos efecto de la regularización?.... 40
5.3.1.
Razones por las cuales el cliente no prefiere un crédito hipotecario ......... 44

6.

CAPITULO V: CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES.................................... 45
6.1.
Conclusiones.................................................................................................... 46
6.2....