Drecho civil

1- Evolución histórica de la legislación arrendataria.

En el derecho español histórico no encontramos regulación alguna a los arrendamientos ni en el Código de Eurico ni el Fuero Juzgo, en los tiempos de los fueros contrasta la riqueza de disposiciones que dedican al arrendamiento las fuentes de Derecho Castellano, tanto forales como generales, con las demás regiones forales que salvo laexcepción de Cataluña en la que el gran desarrollo de las ciudades planteaba problemas para la escasez de viviendas, tan apenas dedican su atención a los problemas arrendatarios urbanos, es necesario llegar año 1569 para que el traslado de la corte española a Madrid, con el consiguiente problema social que ello comportó obligaría a dictar una serie de Pragmáticas reales, tendentes a moderar lasrentas y proteger al arrendatario, medidas que se mantuvieron vigentes hasta que por ley el 9 de abril de 1842 se estableció el principio de libertad contractual, al disponerse que los dueños de las casa y otros edificios urbanos podrían arrendarlos libremente, estableciendo los pactos que les pareciera convenientes y en tales contratos se hubiera estipulado plazo fijo de duración; esta direcciónliberal de la ley aparece después recogida ampliamente en la regulación que el código civil hace de los arrendamientos de cosas en general y de fincas rusticas y urbanas en particular.
E detonante que provocó la evolución social fue la primera guerra mundial de 1914 a 1918, como consecuencia de la misma cambio de manera importante el espectro de la sociedad en los países por ella afectados , por unlado la importante devaluación monetaria de la mayoría de los países y por otro el aumento de la población obrera operado en las grandes ciudades, especialmente industriales, la necesidad de que la elevación del nivel de viviendas se acompañara de un mal alto estándar en las condiciones higiénicas de las viviendas, la escasez de las mismas agudizad por la crisis de construcción, situaciones a laque nuestro país no resulto ajeno, fruto de esta preocupación fue el RD de 21 de junio de 1920 aplicable a los arrendamientos de fincas urbanas en capitales de provincia y poblaciones de mas de 20.000 habitantes y en el que se disponía la prorroga obligatoria de los arrendamientos vigentes a su entrada en vigor, así como la revisión o reducción de estas rentas, la vida de este RD se prolongohasta el 17 de diciembre de 1922.
El 21 de diciembre de 1925 un RD volvió a hacer una nueva refundición de disposiciones excepcionales sobre prorroga y revisión de arrendamientos urbanos, prolongándose su vigencia has el 1 de enero de 1931.
Los años de nuestra guerra también fueron fructíferos en la producción de normas de emergencia que se declaraba la exención del pago de las rentas pro partede obreros en el paro o se condonaban las rentas no satisfechas correspondientes a fincas ubicadas en el otro bando dándose normas sobre normalización de arrendamientos de fincas situadas en poblaciones que estuviesen sometidas a la llamada dominación roja y autorizándose a los Gobernadores para ordenar la aplicación de las normas sobre arrendamientos urbanos a fincas no afectadas por dichalegislación, todo lo cual acabo dando lugar a la primera ley de arrendamientos urbanos del 31 de diciembre de 1946 que con la reforma operada pro Ley de 21 de abril de 1949 y tras la ley de bases de 1955 quemas tarde se convirtió en el Texto Articulado del 13 de abril de 1956 concluyo con la publicación de la LAU cuyo texto refundido fue aprobado por decreto el 29 de diciembre de 1964, la LAU que rigeahora el país es la pronunciada el 25 de noviembre de 1994.

2-Legislación.

(BOE núm. 282, de 25-11-1994).
TÍTULO I
Ámbito de la ley

Artículo 1. Ámbito de aplicación
La presente ley establece el régimen jurídico aplicable a los arrendamientos de fincas urbanas que se destinen a vivienda o a usos distintos del de vivienda....