Economia

CLASIFICACION DEL FIANANCIAMIENTO
El financiamiento se puede clasificar tanto por sus fuentes, como por sus formas operativas (entre estas podrían ser: fideicomisos, emisión de títulos valores, deuda flotante, etc.), para el presente análisis se clasificaran en externo e interno:
Financiamiento Externo : "Ingresos obtenidos por empréstitos de entes u organismos internacionales financieros, o depersonas naturales o jurídicas no residentes en el país".
Financiamiento Interno: "Ingresos obtenidos por empréstitos de entes u organismos financieros públicos o privados, residentes en el país".
VALORES EN CIRCULACIÓN:
Tales como bonos ó pagarés, constituyen una fuente de financiamiento que puede utilizar la empresa y que, con el desarrollo del mercado de valores en Guatemala, ha empezado apopularizarse. El costo de estos valores se obtiene calculando la fianza interna de retorno de los mismos, tomando en cuenta el valor neto obtenido al colocar los mismos en el mercado, los pagos de intereses y las amortizaciones al capital. Lógicamente, esa tasa interna de retorno será igual a la tasa de interés anual efectiva de los títulos, si los mismos son colocados en el mercado a la par yademás no se incurre en ningún gasto ó comisión de colocación.
Como lo anterior sólo en muy raras ocasiones es posible, se hace necesario efectuar los cálculos para determinar la mencionada tasa interna de retorno. Adicionalmente, como el pago de intereses constituye un gasto deducible, a la tasa encontrada habrá que hacerle un ajuste para compensar el efecto reductor que tiene obtener este tipo definanciamiento sobre el pago anual de impuesto sobre la Renta. Es decir, como el pago de intereses se aplica como un gasto deducible, por cada quetzal de interés pagado, se reducen las utilidades antes de impuesto de la empresa en igual cantidad y consecuentemente, el pago de Impuesto sobre la Renta es veinticinco centavos ( dada la tasa de ISR aplicable actualmente ). Este efecto puede aplicarsefácilmente a la tasa empleando la formula siguiente : Costo Neto Obligaciones =Costo Antes ISR * (1--tasa ISR )
FINANCIAMIENTO CON GARANTIA FIDUCIARIA :
Este tipo de financiamiento consiste en que una ó más personas ya sean individuales ó jurídicas, se comprometen a ser fiadores y codeudores, solidarios y mancomunados de una obligación crediticia, en respaldo a otra persona individual ójurídica que asume la obligación directamente. Se garantiza únicamente con la firma de los que participan en el contrato respectivo.
En algunos casos los bancos aceptan como garantía la firma de la entidad deudora, en el caso de las personas jurídicas, cuando éstas gozan de suficiente credibilidad para atender sus compromisos con terceros.
Normalmente, los requisitos para optar a un financiamiento deéste tipo son :
En el caso de una persona individual:
Fotocopia de cédula de vecindad ( completa ).
Estado Patrimonial
Recibo de luz, agua ó teléfono.
Referencias Comerciales.
Estos documentos son indispensables tanto para deudor como para codeudor.
En el caso de una persona jurídica :
Escritura de constitución de la empresa.
Nombramiento del representante legal de la empresa.
Fotocopia decédula de vecindad del representante legal.
Estados Financieros de los últimos tres períodos contables.
Flujo de caja.
FINANCIAMIENTO CON GARANTIA HIPOTECARIA :
A diferencia del financiamiento fiduciario, éste se caracteriza porque el crédito se garantiza con Bienes de Raíces, ya sean éstos inmuebles o únicamente terrenos, los cuales, se hipotecan a favor de la institución que otorga elcrédito. El traslado del bien se realiza en el registro de la propiedad, los cuales se encuentran en la ciudad capital ó de Quetzaltenango, según la jurisdicción de la finca ofrecida en garantía.
Según la política de cada institución, pueden otorgar más allá del 50 % del valor del bien inmueble a gravar. Para tal fin, es necesario, que adicional a los documentos que se solicitan tanto para persona...