Economia

EN BODEGAS, LA OFERTA NO SURTE LA DEMANDA.

Tomado del periódico “El Colombiano” edición mayo 6

“La reducida oferta de bodegas y la alta demanda por este tipo de inmuebles, han convertido a estos activos inmobiliarios en los más apreciados del mercado en el Valle de Aburrá.”

“Camacol reconoce que el comportamiento del área en construcción para bodegas, se ha venido reduciendo en losúltimos años.”

“Otro factor que refuerza la tesis de la agremiación es que los niveles esperados de inversión que traería la entrada en vigencia de los tratados de libre comercio, especialmente el de Estados Unidos, se traducirá en el mediano plazo en una mayor demanda de edificaciones industriales y bodegas.”

“Una caracterización de la Cámara de Comercio Aburrá Sur, revela que en su territorio(Itagüí, La Estrella, Caldas, Sabaneta y Envigado), existen 631 bodegas en 30 Ciudadelas Empresariales. De ellas, 556 tienen una actividad mercantil y 75 están desocupadas.
”

“Las bodegas generan 10.617 empleos directos y del total de bodegas ocupadas, 165 de ellas tienen actividades del sector manufacturero, seguidas por los sectores de comercio con 142, servicios con 61 bodegas, transporte ycomunicaciones con 30 y construcción con 18.”

“Un aspecto en contra, para las bodegas en Norte del Aburrá, es la estrechez del valle lo que impone limitaciones. "Hay una vía férrea, oleoducto, autopista y el río, para los que hay dispuestos retiros de tierra, lo que hacen más escasa la disponibilidad de tierra para esos proyectos", aclara.”

COMENTARIO:

El articulo trata sobre elcarecimiento de bodegas en el Valle de Aburra, es decir sobre como la demanda supera la oferta(cantidad de bienes o servicios que los productores están dispuestos a vender a los distintos precios de mercado)en ventas de bodegas y la construcción de las mismas , aparte de la concentración de bodegas en el sur ( Sabaneta, Itagüí, La Estrella, Caldas y Envigado).

En el sector de la construcción la demanda(cantidad y calidad de bienes y servicios que pueden ser adquiridos en los diferentes precios del mercado por un consumidor o por el conjunto de consumidores, en un momento determinado.) es menor ya que cuenta con un total de 18 bodegas equivalentes al 3% de las bodegas totales en el valle de aburra. Por el contrario el sector manufacturero es el que cuenta con mayor demanda de las mismas con unaparticipación del 26% (165 bodegas).

Se puede afirmar que la localización de los fabricantes del sector manufacturero se encuentran ubicados en el sur del área metropolitana, lo que encarece los productos ofrecidos en los establecimiento ubicados en el norte.

Se puede ver que a las bodegas que se encuentran en ciudadelas se les cobra administración que en ocasiones puede ser costosa y quepuede aumentar el costo de producción de los productos de una empresa que se encuentre en este tipo de bodegas.

Si la demanda de un producto es muy alta, las empresas están optando por alquilar otras bodegas para solo almacenaje, dejando así el 100% del espacio de la planta a producir. De esta manera los empresarios que requerirá mucho espacio de almacenaje tendrán que aumentar el costo final delproducto, todo estará ligado a la alta demanda del producto.
De esta manera se tendría una capacidad de producción mayor castigando un poco el costo del producto ya que este debe ser incrementado.

El Tratado de Libre Comercio con Estados Unidos puede ayudar a que Colombia obtenga unos beneficios potenciales en términos de una reactivación significativa de la inversión y el empleo, lo que noslleva a pensar que la industria va requerir una mayor infraestructura para poder almacenar los productos que adquiera del exterior. Es importante para asegurar el éxito que la industria tenga en cuenta algunos aspectos como son:

1.Las empresas deben asegurar que el entorno microeconómico e institucional sea atractivo para la inversión.

2. Administrar adecuadamente el proceso de negociación.
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