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-------------------------------------------------------- REGLAMENTO INTERNO DE FRACCIONAMIENTO ------------------------------------------------
---- “ REGLAMENTO INTERNO DE FRACCIONAMIENTO.- Este Reglamento regula el destino general del inmueble y las particularidades, en su caso, de cada vivienda, departamentos, ciclovía, locales comerciales y áreas comunes.- CONTENIDO.- CAPITULO I.-DISPOSICIONES GENERAL.- Pág. 2.- CAPITULO II.- DERECHOS Y OBLIGACIONES DE PROPIETARIO DE VIVIENDA,- DEPARTAMENTO O COMERCIAL.- Pág. 4.- CAPITULO III.- DEL RÉGIMEN EN CONDOMINIO Pág. 4.- CAPITULO IV.- DE LOS BIENES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE LOS BIENES DE USO COMÚN.- Pág. 5.- CAPITULO V.- DE LAS UNIDADES PRIVATIVAS Y/O VIVIENDAS.- Pág. 8.- CAPITULO VI.- DE LOS GASTOS COMUNES, GRAVÁMENES YCONTRIBUCIONES Pág. 8.- CAPITULO VII.- DE LA CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN Y MANTENIMIENTO Pág.9.- CAPITULO VIII.- LA ASAMBLEA.- Pág.10.- CAPITULO IX.- DEL ADMINISTRADOR. Pág. 11.- PRIMERA SECCIÓN DE LA COMISIÓN DE SUPERVISIÓN Pág.12.- CAPITULO X.- DE LAS SANCIONES Pág.12.- CAPITULO XI.- DE LA CICLOVÍA.- Pág. 13.- CAPITULO XII.- DE LAS CASAS TIENDA Y LOCALES COMERCIALES.- Pág. 14.- CAPITULO XIII.- CONDOMINIOSDESTRUCCIÓN, RUINA Y RECONSTRUCCIÓN Pág.16.- TRANSITORIOS.- Pág. 16.- CAPÍTULO I.- DISPOSICIONES GENERALES.- ARTÍCULO 1.- El presente reglamento se emite en los términos de la Ley del Régimen de Propiedad en Condominio para el Estado de Nuevo León, publicada en el Periódico Oficial del Estado de Nuevo León el 02 de abril de 1993, a fin de ser aplicado para establecer las reglas a las cualesestarán sujetos los condóminos y/o habitantes del Fraccionamiento Valle del Roble. Con el objetivo de regular la constitución, organización, funcionamiento, modificación y administración, mediante la escritura pública de la que forma parte este reglamento, así como la convivencia social y solución de controversias entre condóminos y residentes del propio Condominio o Fraccionamiento.- ARTÍCULO 2.- Suaplicación y cumplimiento será de carácter general y obligatorio, sin menoscabo de las obligaciones establecidas en la Ley de del Régimen de Propiedad en Condominio para el Estado de Nuevo León, publicada en el Periódico Oficial del Estado de Nuevo León demás ordenamientos jurídicos aplicables.La observancia de este reglamento obliga a los condóminos, a los residentes del fraccionamiento,arrendatarios, visitantes y en general a toda persona que por cualquier causa ocupe una Unidad Privativa ó se encuentre en cualquier parte del Condominio o Fraccionamiento.- Para los efectos del presente reglamento se definen los siguientes términos:- a) Administrador: Es la persona física o moral encargada de la administración de los recursos y servicios del conjunto urbano, con las atribuciones yobligaciones que se derivan de este Reglamento y, en su caso, del contrato correspondiente. El Administrador puede ser un prestador externo de servicios ad-hoc que se contrate al efecto, en cuyo caso tendrá derecho a la retribución que se estipule en el contrato respectivo, con cargo al fondo común. En caso de que el nombramiento llegue a recaer en uno o varios Condóminos, éstos ejercerán el cargo demanera honorífica sin derecho a retribución, salvo que la Asamblea resuelva en otro sentido. El primer Administrador se designa en la Escritura Constitutiva. La remoción y el nombramiento del Administrador deberán acordarse por resolución de la Asamblea, la cual, para tener validez dentro del Período de Desarrollo, deberá tomarse por la Mayoría Calificada prevista en este Reglamento.- b) Asamblea:órgano máximo de decisión del Condominio en el que, sujeto a los términos y condiciones incluidos en este Reglamento, tienen derecho de participar todos los Condóminos.- c) Comisión de Supervisión: órgano de vigilancia con el objeto de que las soluciones acordadas en Asamblea sean llevadas a cabo, y las estipulaciones en el presente reglamento sean cumplidas por todos los condóminos.- d)...