ejecutivo civil y mercantil


FACULTAD DE DERECHO
5º SEMESTRE

DERECHO PROCESAL CIVIL.

PROCEDIMIENTO GENERAL
PROCESO ESPECIAL DE DESAHUCIO
(DE DESOCUPACIÓN)

FERNANDO G. FLORES TREJO

MANZANO MARTÍNEZ RICARDO


3/Diciembre/2013









INTRODUCCIÓN
Este proceso es utilizado para los contratos de arrendamiento inmobiliario de fincas urbanas destinadas a habitación se hubieren celebradoantes del 19 de octubre de 1993 y continúen en vigor.
Cuando el inmueble se hubiese construido al momento de las reformas, siempre que el aviso de determinación de obra nueva hubiere sido posterior al 19 de octubre de 1993.
Cuando de los contratos de arrendamiento de inmuebles para habitación y sus prorrogativas se hubieren derivado juicios y procedimientos judiciales y administrativos y éstosestuvieren tramitándose al momento de la reforma o se iniciaren antes del 19 de octubre de 1993.


ANTECEDENTES
En los códigos anteriores este juicio se denominaba de desocupación.
El vocablo desahucio fue tomado por la legislación española. El desahucio es el hecho de pedir el dueño al arrendatario que de una finca rústica o urbana que la desocupe y la deje a su disposición; y juicio dedesahucio al que se entabla con tal objeto, aunque más propiedad- dice el mismo autor- pudiera denominarse juicio de lanzamiento.

El Código Civil español establece como causas de desahucio: el haber expirado el termino convencional o legal; la falta del pago del precio convenido; la infracción de cualquiera de las condiciones estipuladas en el contrato y el de destinar la cosa arrendada a usos oservicios no pactados.
Similares a éstas eran las causas enumeradas en el articulo 960 de nuestro código de 1884, según el cual el juicio sumario de desocupación procedía cuando se fundaba: en el cumplimiento del término estipulado en el contrato; en el cumplimiento del plazo fijado por el Código Civil para la terminación del contrato por tiempo indefinido; en la falta de pago de una sola de laspensiones o de las que se hubieren convenido expresamente, y en la infracción de cualquiera de las condiciones que con arreglo al Código Civil motivan la rescisión del contrato.
SODI demuestra que el tramite fijado en este código (que lo dividía en dos períodos: de providencia de lanzamiento y el de juicio), dio origen a verdaderos abusos por parte de los propietarios de inmuebles, pues loslanzamientos "privan a los inquilinos de defensa con daño incalculable para el prestigio de la justicia y para los intereses del mismo propietario".

El Código vigente trató de remediar esa injusticias y estableció un juicio sumario sujeto a disposiciones especiales que permiten calificarlo de atípico.

PALLARES concluye su estudio sobre el juicio transcribiendo decreto publicado en el DOF30/121948 (que califica de violatorio el art. 14 Constitucional), y que una de las formas más recientes que el legislador se a visto en la necesidad de poner en práctica ante los problemas sociales que representan a falta de habitaciones y los propietarios de fincas urbanas.
Afectando este problema a un amplio sector de la población urbana se han buscado soluciones varias con la construcción deviviendas por parte del Estado, que alquila a precios módicos o vende con facilidades de pago; como la prorroga indefinida de contratos de arrendamiento cuyas rentas se consideran mínimas con la consiguiente congelación de rentas, etc.
Como para lograr soluciones se ha recurrido al derecho adjetivo, analizaremos las disposiciones de esta especie dejando a los profesores de derecho sustantivo alanálisis de la justicia o injusticia, conveniencia económica o perjuicios que causan las medidas adoptadas por el Estado mexicano.
La violencia Constitucional que puede implicar la subsistencia de disposiciones creadas al amparo de normas de emergencia dictadas durante la segunda guerra mundial, que se han considerado vigentes a pesar de la cesación de ese estado de emergencia, precisamente por la...