EJEMPLO DE AVALÚO

AVALÚO RRM-1007/10

AVALÚO DE TERRENO Y CONSTRUCCIÓN.

Calle:
Número:

18

Colonia:

Lomas de Arriba

Municipio:

Libre

Código Postal:

519077

Entidad Federativa:

Estado de México.

Fecha del avalúo:

21 de agosto de 2012.

CONCLUSIÓN DEL AVALÚO:

03-01

Sur 2013

VALOR COMERCIAL

1

$1,783,000.00

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I.- ANTECEDENTES.
PERITOVALUADOR:
CÉDULA PROFESIONAL:
ESPECIALIDAD:

Inmuebles

REGISTRO SHF:
SOLICITANTE DEL AVALÚO:

Sr. Lorenzo Catastro

DOMICILIO PARA OIR NOTIFICACIONES:
Calle: Sur 2013
Número: 18
Colonia: Lomas de Arriba
Municipio: Libre
Código Postal: 519077
Entidad Federativa: Estado de México.

FECHA DEL AVALÚO:

21 de agosto de 2012.

BIEN QUE SE VALÚA:

Casa habitación unifamiliar.RÉGIMEN DE PROPIEDAD:

Privado.

PROPIETARIO DEL INMUEBLE:

Sr. Narciso

PROPÓSITO DEL AVALÚO:

Determinar el valor comercial del inmueble.

UBICACIÓN DEL INMUEBLE:
Calle: Sur 2013
Número: 18
Colonia: Lomas de Arriba
Municipio: Libre
Código Postal: 519077
Entidad Federativa: Estado de México.

NÚMERO DE CUENTA PREDIAL:

No fue proporcionada.

NÚMERO DE CUENTA DE AGUA:

No fueproporcionada.

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II.- CARACTERÍSTICAS URBANAS.
CLASIFICACIÓN DE LA ZONA:

Habitacional, de segundo orden.

TIPO DE CONSTRUCCIÓN DOMINANTE EN LA CALLE:

Casas habitación desarrolladas en uno y dos niveles del tipo moderno de
mediana y buena calidad.

ÍNDICE DE SATURACIÓN EN LA ZONA:

95%

DENSIDAD DE POBLACIÓN:

Media.

CONTAMINACIÓN AMBIENTAL:Alta debido a la gran circulación de vehículos en las vías de circulación
cercanas.

USO DEL SUELO PERMITIDO:

H 100 A, Habitacional, 100 m² de terreno bruto/viv., con tipo de mezcla de usos.

VÍAS DE ACCESO E IMPORTANCIA DE LAS MISMAS:

Avenida la Quebrada al Poniente, Avenida Porfirio Díaz al Oriente y Avenida
López Mateoas al Sur, todas de gran importancia dentro de la trazaurbana de la
zona.

SERVICIOS PÚBLICOS:

Completos, red de agua potable con tomas domiciliarias, drenaje, alcantarillado,
banquetas y guarniciones de concreto hidráulico, pavimento de concreto
asfáltico, alumbrado público y red de energía eléctrica aéreas, recolección de
basura y vigilancia.

EQUIPAMIENTO URBANO:

Señalización de calles, red telefónica aérea, comercios, escuelas, templos,centros comerciales, parques, gasolineras, bancos.

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III.- TERRENO.
TRAMOS DE CALLE, CALLES TRANSVERSALES LIMÍTROFES Y ORIENTACIÓN:
Calle Sur 2013, acera que mira al Oriente, entre las calles López Mateos al Sur, Cuautlalpan al Poniente y complementando la manzana la calle
Santa Cecilia al Norte.
LINDEROS Y COLINDANCIAS SEGÚN:

Datos proporcionados porel solicitante.

ORIENTACIÓN
Al Norte:

DISTANCIA
en 17.15 m Con propiedad particular.

Al Sur:

COLINDANCIAS

en 17.15 m Con propiedad particular.

Al Oriente:

en 07.00 m Con calle Sur 2013.

Al Poniente:

en 07.00 m Con propiedad particular.

SUPERFICIE DEL TERRENO:

2
120.05 m

SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN:

2
176.49 m

INDIVISO:

100%

No. CAJONESESTACIONAMIENTO:

1

A cubierto.

TOPOGRAFÍA Y CONFIGURACIÓN:

Sensiblemente plano a la vista de configuración regular.

NÚMERO DE FRENTES:

Uno.

CARACTERÍSTICAS PANORÁMICAS:
DENSIDAD HABITACIONAL:

Urbanas, a casas habitación de dos y hasta tres niveles.
Hasta 470 Hab/Ha.

INTENSIDAD DE CONSTRUCCIÓN:

2.1 veces la superficie del terreno.

SERVIDUMBRES y/o RESTRICCIONES: Las queindique el Plan Municipal de Desarrollo Urbano, del Municipio de Atizapan de Zaragoza,
Estado de México.

NORTE

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CROQUIS DE LOCALIZACIÓN:

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IV.- DESCRIPCIÓN GENERAL Y USO DEL INMUEBLE.
Sobre un terreno sensiblemente plano a la vista, de forma regular, intermedio, se desplanta una casa
habitación desarrollada en dos niveles, con la siguiente distribución:...