Ejemplo Informe Dictamen 1informe Pericial De Arquitectura

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Pablo Sen, arquitecto técnico

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DICTAMEN PERICIAL EN RELACIÓN A LAS DEFICIENCIAS EXISTENTES EN EL
EDIFICIO PLURIFAMILIAR ENTRE MEDIANERAS SITUADO EN LA CALLE _________, 89
DE BARCELONA.

Procedimiento Ordinario 701/2006. Juzgado 1ª Inst. 29. Barcelona.

PERITO ARQUITECTO TÉCNICO: Pablo Sen Rolduá
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Ref.:________

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Pablo Sen Rolduá, poseedor del título de Arquitecto Técnico, colegiado número
8082 del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Barcelona, Postgrado
en Pericia Forense, con NIF. _________ y domicilio profesional en Ronda General
Mitre, 139 de Barcelona, requerido por_______ en calidad de liquidador de la
entidad Promociones ________. para dictaminar sobre las presuntas deficiencias
existentes en el edificio de viviendas y aparcamiento situado en la calle _________
de Barcelona; habiendo aceptado el requerimiento y visitado la finca en 4
ocasiones, los días 24 y 28 de Abril de 2008, 22 de Mayo y 1 de Julio de 2008 y
habiendo recogido cuantos datos y detalles sehan estimado de interés, y
estudiado cuidadosamente el asunto, pasa a cumplir su cometido emitiendo el
siguiente

D I C T A M E N

P E R I C I A L

manifestando que promete haber realizado el presente dictamen con la mayor
objetividad posible, tanto lo que puede favorecer como lo que sea susceptible de
causar perjuicio a cualquiera de las partes, y que conoce las sanciones penales en
que puedeconcurrir en caso de incumplimiento de su deber según dispone el
artículo 335 apartado 2º de la L.E.C. Asimismo el suscrito manifiesta no ser pariente
por consanguinidad o afinidad dentro del cuarto grado civil, del actor, ni de
ninguna de las partes, no haber estado en situación de dependencia o de
comunidad o de contraposición de intereses, no tener amistad íntima o enemistad
manifiesta con ningunade las partes o con sus Abogados o sus Procuradores, no
creyendo exista ninguna otra circunstancia que le haga desmerecer en el
concepto profesional.

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1.- INTRODUCCIÓN:
Para la redacción del presente dictamen, además de las visitas de
reconocimiento pericial realizadas a lasviviendas, aparcamiento y otros elementos
comunes, se han estudiado los documentos aportados a los autos. De esta manera,
teniendo en cuenta que la demanda hace referencia al informe aportado con ésta
del Arquitecto Sr. ____________, se han reconocido las zonas indicadas en el informe
mencionado.
Se han realizado 4 asistencias a la finca a fin y efecto de poder acceder a todas
las viviendasrelacionadas en la demanda. Estas visitas se han efectuado en horarios
de mañana y tarde según acuerdos consensuados con los representantes de la
Comunidad de Propietarios. Es por esto que en el presente dictamen únicamente
se hará referencia a las zonas visitadas.
A continuación se analizaran las deficiencias detectadas procurando
determinar el origen de las mismas y se valorará el coste de su subsanación.2.- DESCRIPCIÓN DE LAS ANOMALÍAS DETECTADAS EN EL EDIFICIO DE LA CALLE
_________ DE BARCELONA.
Se realiza la visita de reconocimiento del interior de las viviendas y espacios
comunes. A continuación se detallan las anomalías observadas en cada entidad:
VIVIENDAS
Piso 1º-1ª.
En este piso, donde manifiestan los propietarios haber repintado la totalidad del
piso hace 3 o 4 años únicamente se observauna fisura vertical en la pared del
recibidor, en una esquina; una en la habitación principal, en la junta entre el
tabique de fachada y un pilar de hormigón; y una en la habitación grande
posterior, en la unión forjado-pared.
En los techos del salón y alguna habitación, si se mira con mucho detenimiento,
pueden observarse como unos pelos que aparentan ser micro fisuras. En la foto 10
de la...