Ejercicio Práctico Oposición Albal
Páginas: 7 (1693 palabras)
Publicado: 15 de julio de 2012
CASO PRÁCTICO: PLAN PARCIAL
En el municipio X, que dispone de PGOU adaptado a la LUV, se presenta un Plan Parcial sobre un sector de suelo urbanizable residencial que dispone de los siguientes datos:
– Tipología predominante: residencial plurifamiliar en manzana densa.
– Número máximo de plantas:5 plantas.
– Uso en planta baja: exclusivo comercial; incompatible vivienda.
– Superficie del Sector: 244.850 m2.
– Superficie Red Primaria Zona Verde incluida en la delimitación: 38.000 m2.
– Superficie Red Primaria Equipamiento incluida enla delimitación: 27.000 m2.
– Superficie Red Primaria Viaria incluida en la delimitación: 15.000 m2.
– Superficie Red Primaria Zona Verde adscrita al sector: 12.000 m2.
– Superficie Red Primaria Equipamiento adscrita al sector: 14.000 m2.
– Superficie Red Primaria Viaria incluida adscrita alsector: 16.000 m2.
– Índice de edificabilidad bruta: 1,20 m2 t /m2 s.
– Índice de edificabilidad terciaria: 0,30 m2 t /m2 s.
– Índice de edificabilidad residencial: 0,90 m2 t /m2 s.
–Índice de edificabilidad neta: 4,00 m2 t /m2 s.
– Superficie de Zona Verdes Red Secundaria: 23.400 m2.
– Superficie Equipamientos Red Secundaria: 31.200 m2.
– Número de plazas de aparcamiento en vías públicas:2.500 plazas.
Con respecto a la edificabilidad residencial, el 10 por 100 se destina a viviendas de protección pública, con los siguientes datos:
Valor unitario en Venta de VPP = 1.400 €/ m2 útil
Valor unitario en Venta de Vivienda Libre = 1.700 €/ m2 útil
Con respecto a la edificabilidad terciaria:
Valor unitario en Venta de terciario= 1.900 €/ m2 útil
Nota: El Equipamiento de Red Primaria no se ejecuta con cargo al Sector.
CUESTIONES:
1. ¿Cuál es la Superficie Computable del Sector?
2. ¿Cuál es el techo edificable del Sector?
3. ¿Cuál es la Superficie del Área de Reparto?
4. ¿Cuál es el Aprovechamiento Tipo del Área de Reparto?
5. Informar sobre la legalidad en el cumplimiento de losestándares dotacionales de la Red Secundaria.
1. ¿Cuál es la Superficie Computable del Sector? (artículos 200 y 201 ROGTU)
En general, la superficie computable del sector coincidirá con la superficie del sector, salvo las excepciones previstas en la LUV y en el ROGTU.
En nuestro caso, la superficie computable no coincidirá con la superficie del sector ya que se da uno de lossupuestos en los que la superficie computable es inferior a la superficie del sector puesto que el equipamiento de la red primaria incluida en el sector no se ejecuta con cargo a la actuación.
Por tanto, la superficie computable será:
Sup. Computable ( S sector – S red primaria equipamiento = 244.850 – 27.000 = 217.850 m2 s
2. ¿Cuál es el techo edificable del Sector?
El techoedificable del sector será la superficie computable por el índice de edificabilidad bruta, es decir:
Techo edificable ( 217.850 m2 *1,20 m2 t /m2 s = 261.420 m2 t
3. ¿Cuál es la Superficie del Área de Reparto?
La superficie del Área de Reparto será la superficie del sector más la de la red primaria adscrita al mismo:
Superficie Área Reparto ( 244.850 m2 s +12.000 m2 s +14.000...
En el municipio X, que dispone de PGOU adaptado a la LUV, se presenta un Plan Parcial sobre un sector de suelo urbanizable residencial que dispone de los siguientes datos:
– Tipología predominante: residencial plurifamiliar en manzana densa.
– Número máximo de plantas:5 plantas.
– Uso en planta baja: exclusivo comercial; incompatible vivienda.
– Superficie del Sector: 244.850 m2.
– Superficie Red Primaria Zona Verde incluida en la delimitación: 38.000 m2.
– Superficie Red Primaria Equipamiento incluida enla delimitación: 27.000 m2.
– Superficie Red Primaria Viaria incluida en la delimitación: 15.000 m2.
– Superficie Red Primaria Zona Verde adscrita al sector: 12.000 m2.
– Superficie Red Primaria Equipamiento adscrita al sector: 14.000 m2.
– Superficie Red Primaria Viaria incluida adscrita alsector: 16.000 m2.
– Índice de edificabilidad bruta: 1,20 m2 t /m2 s.
– Índice de edificabilidad terciaria: 0,30 m2 t /m2 s.
– Índice de edificabilidad residencial: 0,90 m2 t /m2 s.
–Índice de edificabilidad neta: 4,00 m2 t /m2 s.
– Superficie de Zona Verdes Red Secundaria: 23.400 m2.
– Superficie Equipamientos Red Secundaria: 31.200 m2.
– Número de plazas de aparcamiento en vías públicas:2.500 plazas.
Con respecto a la edificabilidad residencial, el 10 por 100 se destina a viviendas de protección pública, con los siguientes datos:
Valor unitario en Venta de VPP = 1.400 €/ m2 útil
Valor unitario en Venta de Vivienda Libre = 1.700 €/ m2 útil
Con respecto a la edificabilidad terciaria:
Valor unitario en Venta de terciario= 1.900 €/ m2 útil
Nota: El Equipamiento de Red Primaria no se ejecuta con cargo al Sector.
CUESTIONES:
1. ¿Cuál es la Superficie Computable del Sector?
2. ¿Cuál es el techo edificable del Sector?
3. ¿Cuál es la Superficie del Área de Reparto?
4. ¿Cuál es el Aprovechamiento Tipo del Área de Reparto?
5. Informar sobre la legalidad en el cumplimiento de losestándares dotacionales de la Red Secundaria.
1. ¿Cuál es la Superficie Computable del Sector? (artículos 200 y 201 ROGTU)
En general, la superficie computable del sector coincidirá con la superficie del sector, salvo las excepciones previstas en la LUV y en el ROGTU.
En nuestro caso, la superficie computable no coincidirá con la superficie del sector ya que se da uno de lossupuestos en los que la superficie computable es inferior a la superficie del sector puesto que el equipamiento de la red primaria incluida en el sector no se ejecuta con cargo a la actuación.
Por tanto, la superficie computable será:
Sup. Computable ( S sector – S red primaria equipamiento = 244.850 – 27.000 = 217.850 m2 s
2. ¿Cuál es el techo edificable del Sector?
El techoedificable del sector será la superficie computable por el índice de edificabilidad bruta, es decir:
Techo edificable ( 217.850 m2 *1,20 m2 t /m2 s = 261.420 m2 t
3. ¿Cuál es la Superficie del Área de Reparto?
La superficie del Área de Reparto será la superficie del sector más la de la red primaria adscrita al mismo:
Superficie Área Reparto ( 244.850 m2 s +12.000 m2 s +14.000...
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