METODO DEL MERCADO Avaluo Costo

Valoraciones
Inmobiliarias

MÉTODO: COMPARACIÓN DE MERCADO (homologación)

VALOR DE MERCADO (VM). Es el precio al que podría venderse el inmueble,
mediante contrato privado entre un vendedor voluntario y un comprador
independiente en la fecha de la tasación en el supuesto de que el bien se hubiere
ofrecido públicamente en el mercado, que las condiciones del mercado permitan
disponer del mismo demanera ordenada y que se disponga de un plazo normal,
dependiendo de la naturaleza del inmueble, para negociar la venta.”
SE DEBE CONSIDERAR:
a) Que entre el vendedor y comprador no debe existir ninguna vinculación previa,
y que ninguno de ellos tiene un interés personal o profesional en la transacción
ajena a la causa del contrato
b) Que la oferta pública tenga una comercialización adecuada altipo de bien de
que se trate la venta. No debe tener información privilegiada ninguna de las parte
que interviniesen.
c) Que el precio del inmueble sea consecuente con la oferta pública citada y que
refleja en una estimación razonable el precio (más probable) que se obtendría en
las condiciones del mercado existentes en la fecha de tasación.
d) Los impuestos no se incluirán en el precio. Tampocose incluirán gastos de
comercialización.
PROCESO DE VALORACIÓN

a)
b)
c)
d)
e)
f)

Características del inmueble
Estudio de mercado
Verificación de la información
Estratificación de las muestras
Comparación del inmueble
Reconciliación de valores

DETERMINACIÓN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE A TASAR:
a) Uso:
Residencial, comercial, industrial, hotelero, oficinas, etc..
b) Tipología:
Aislada,medianeras, edificio singular, en hilera, vivienda unifamiliar,
pareada, entre otras
c) Localización:
Municipio, barrio, urbanización, código postal, polígono industrial, entre
otras.
d) Antigüedad:
Edad promedio, 1ª mano, 2ª mano, viejo, reformas realizadas, entre otras.
e) Características Constructivas:
Edificio, vivienda, instalaciones, ascensor, calefacción, aire acondicionado,
entre otras
f)Superficies:
Útiles, construidas, construidas con parte proporcional de zonas comunes,
entre otras.
f.1) En el caso particular de viviendas:
Número de dormitorios, planta en la que se encuentra, entre otras
f.2) En el caso particular de locales:
Atractivo comercial del entorno, atractivo comercial del local, relación
fachada fondo, entre otras
f.3) En el caso particular de naves industriales:
Siestá en polígono o no, altura útil, si es fácilmente identificable,
accesibilidad, proximidad de autopistas, entre otras
f.4) En el caso particular de terrenos:
Infraestructura existente, calificación urbanística, edificabilidad, vistas,
asoleo, topografía, entre otras
ESTUDIO DE MERCADO:
Debe recopilarse toda la información posible referente a:
a) Ofertas de mercado.
b) Transaccionesrealizadas.
Fuentes de información:
a) Agentes de la Propiedad Inmobiliaria.

b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)

Promotores.
Prensa especializada.
Anuncios.
Registros.
Escrituras.
Catastro.
Internet.

VERIFICACIÓN DE LA INFORMACIÓN:
Se eliminarán todas aquellas muestras que no sean fiables, al considerar el
tasador que puedan ser:
a) Actuaciones especulativas.
b) Promociones fallidas.
c) Oferta fuera de mercadoENFOQUES DE TASACION
1 EL ENFOQUE POR COMPARACION DE MERCADO
1.1 CARACTERISTICAS DEL ENFOQUE POR COMPARACION DE
MERCADO
El enfoque por comparación de mercado permitirá determinar el valor de la
propiedad que se tasa según comparación con otras propiedades similares
que estén transándose o hayan sido recientemente transadas en el mercado
inmobiliario. Se procede a revisar sus principalescaracterísticas:
1.1.1 Definiciones
Se estima conveniente tener presente las dos siguientes definiciones:
•Valor de mercado:
Cantidad estimada por la cual, en la fecha de la valoración, se intercambiaría
voluntariamente una propiedad entre un comprador y un vendedor en una
transacción libre después de una comercialización adecuada en la que cada
una de las partes ha actuado experimentada, prudentemente y sin...