El Condominio

CAPITULO IV

De las asambleas
Artículo 1019.- La asamblea de condóminos es el órgano supremo de la administración.
Las asambleas para los condominios compuestos y simples serán ordinarias y extraordinarias.
Artículo 1020.- La asamblea ordinaria se reunirá cuando menos una vez al año, dentro del primer trimestre y en ella se
tratarán los asuntos siguientes:
I. El informe general sobre elcondominio, tanto en bienes y servicios como su posición financiera;
II. La elección de los integrantes del consejo de administración y en su caso, de las comisiones especiales;
III. La designación del administrador; y
IV. La aprobación del presupuesto de ingresos y de egresos para el siguiente año.
Artículo 1021.- La asamblea extraordinaria se reunirá en cualquier tiempo, cuando se requierasu decisión en alguno de los
casos siguientes;
I. Modificar el reglamento del condominio;
II. Realizar obras voluntarias o de mejoramiento;
III. Transformar y disponer de los bienes comunes;
IV. Acordar sobre la extinción del régimen de propiedad en condominio;
V. Incorporar nuevas áreas al régimen de propiedad en condominio o separar áreas afectas al mismo;
VI. Pedir al juez se obligue aun condómino a la venta de sus derechos;
VII. Acordar la reconstrucción del inmueble afecto al régimen de condominio; y
VIII. Las demás decisiones que correspondan a los condóminos reunidos en asamblea.
Artículo 1022.- Las asambleas serán convocadas por:
I. El administrador;
II. El consejo de administración;
III. El juez de primera instancia del ramo civil con jurisdicción en el municipio deubicación del condominio, a requerimiento
de un grupo de condóminos que representen por lo menos una quinta parte de derechos; o a petición de cualquier
condómino, cuando se dejen de celebrar por mas de un año; y
IV. En los casos de condominios de servicios municipales, por el presidente del municipio de ubicación del condominio.
Artículo 1023.- Para que se declare legalmente instalada laasamblea ordinaria en primera convocatoria, será necesario
que concurran a ella condóminos que representen cuando menos el cincuenta y uno por ciento sobre los derechos del
condominio.
Si no se reuniere el porcentaje antes señalado, se convocará por segunda vez a los condóminos para que celebren
asamblea en un plazo no menor de siete, ni mayor de quince días y esta se efectuará con los queasistan.
Las resoluciones que se tomen en las asambleas ordinarias serán válidas cuando se decida el negocio por condóminos
que tengan la mayoría porcentual de los derechos sobre el condominio, que estén representados por los asistentes a la
misma.
Por lo que se refiere a la asamblea extraordinaria, podrá celebrarse con el número de condóminos que asistan, pero sólo
serán válidos los acuerdosque en ella se tomen, si son aprobados por condóminos que representen cuando menos el
setenta y cinco por ciento de los derechos sobre el condominio. Esta aprobación se tendrá, ya sea mediante asamblea en
la que concurran condóminos cuyos votos representen tal porcentaje, o se complementen en los siguientes treinta días
naturales a su celebración, con condóminos ausentes a la asamblea, quienesen forma auténtica se manifiesten sabedores
de los acuerdos tomados y los aprueben.
Los acuerdos tomados en asamblea legalmente constituida, obligan a los ausentes, disidentes y en su caso, a los
ocupantes por cualquier título.
Quien no haya asistido a la celebración de la asamblea alegando no haber sido convocado en forma legal, podrá
demandar la inoponibilidad de los acuerdos tomados en lamisma, dentro de los siguientes treinta días naturales a la fecha
de su celebración, siempre y cuando no hayan ejecutado actos que impliquen la aprobación de los acuerdos a que se
oponen, o su realización fuera hecha con la advertencia de que no implica conformidad con la misma. La resolución judicial
que se dicte sólo tendrá efectos respecto de quien la promovió.
Artículo 1024.- Las reglas...