El mercado hipotecario




Tema: Mercados Hipotecarios en la Republica Dominicana



Introducción


En este trabajamos conoceremos todo sobre los mercados hipotecarios, como funcionan y que mecanismos se utilizan. Indagaremos sobre la hipoteca como tal, que es como concepto, cuáles son sus componentes, luego veremos a que se dedican los bancos o instituciones financieras, que servicios prestan, y conqué requisitos hay que cumplir para obtener unos préstamos hipotecarios.

Aprenderemos sobre el origen de la hipoteca, sobre préstamos hipotecarios y sus características, y que son sistemas de amortización y cuáles son los sistemas más usados, daremos un ejemplo de uno de ellos.
Indagaremos sobre el mercado hipotecario en nuestro país, cual es la ley que lo designa, y cuales institucionesfinancieras se dedican a dar este servicios de hipotecas, o préstamos o créditos hipotecarios , cuales tipos de hipotecas existen y para que nos sirven los simuladores de hipotecas , como funcionan y en que benefician al cliente.













La Hipoteca

Primero antes de saber cómo se comporta un mercado financiero debemos saber que es una hipoteca, es decir cuál es el concepto dehipoteca, algunos conceptos son:

La hipoteca es un derecho real  de garantía y de realización de valor, que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación (normalmente de pago de un crédito o préstamo) sobre un bien inmueble, aunque gravado, permanece en poder de su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso de que la deuda garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado,promover la venta forzosa del bien gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su titular en ese momento (reipersecutoriedad) para, con su importe, hacerse pago del crédito debido, hasta donde alcance el importe obtenido con la venta forzosa promovida para la realización de los bienes hipotecados.
Las hipotecas son títulos que utilizan para financiar la compra o venta de un bien inmueble quehacen las entidades financieras, que pueden ser en instituciones de ahorros y empresas hipotecarias.
La hipoteca, “según el código civil colombiano”, es un derecho de prenda constituido sobre bienes inmuebles, que por el hecho de estar hipotecados, no dejan de permanecer en poder del deudor. La hipoteca es un derecho real que recae sobre un bien inmueble, que aunque permanezca en poder del deudor ode quien constituye ,da derecho al acreedor para perseguir el bien hipotecado, en caso de que el deudor incumpla la obligación por la cual sirvió de garantía el bien hipotecado.



Los Bancos Hipotecarios



Son institutos de crédito que hacen préstamos a largo plazo con garantía hipotecaria de bienes inmuebles urbanos y rurales, con fondos captados también a largo plazo, mediante laemisión de Cédulas Hipotecarias aun cuando en los últimos años se hayan visto obligados a financiarse mediante depósitos a plazo fijo, bonos quirografarios y certificados de ahorro y otros instrumentos. Estos sólo pueden prestar para las siguientes finalidades:
a) Adquisición, construcción o mejoras de bienes inmuebles.
b) Cancelación de créditos garantizados con hipotecas o de créditos obtenidospara la construcción de casas o edificios.
c) Financiamiento de obras de urbanismo
d) Cualquier otra clase de financiamiento de carácter reproductivo, orientado al fomento y desarrollo de la industria de la construcción


Origen de la Hipotecas


El término hipoteca es una expresión compuesta, que procede de la lengua griega clásica, derivada de las palabras hypo (debajo) y teka (cajón,caja); es decir, que la hypo-teka era para los griegos algo que estaba oculto, aquello que permanecía escondido debajo del cajón, puesto que no existen signos externos de su existencia, al no conllevar la exigencia de la posesión en favor del acreedor hipotecario para ser constituida. El bien hipotecado continúa perteneciendo al, y sigue siendo poseído por, el deudor hipotecario.
La regulación...