Mercado hipotecario

M E R C A D O

H I P O T E C A R I O

A

L V A R E Z

A G U I R R E

M A R Í A

1 0 9 7 7

M.A

J A V I E R

P É R E Z

J U Á R E Z

A G O S T O

2 0 1 2 ,

C e l a y a ,

G t o .

INTRODUCCIÓN La importancia social de la hipoteca radica en que no existe otro medio legal más eficaz para que un apersona, institución o banco preste dinero y saber de antemano que sudeuda va a ser pagada pues en caso de que no lo sea, poder hacer exigible su crédito con la garantía: y como la hipoteca es un derecho real esta puede darle poder al acreedor para perseguir el objeto hipotecado, sin importar quien posea el inmueble. En términos generales, se puede sostener que la hipoteca puede

garantizar obligaciones civiles o naturales puras y simples o sujetas o modalidad,determinadas o indeterminadas, presentes o futuras.

¿Q UÉ SO N LAS HIPOTECAS?

La hipoteca es una forma de garantía muy eficaz y por ello es mayoritariamente usada por las entidades financieras de crédito (bancos y cajas de ahorro), en sus préstamos y créditos, llamados hipotecarios por hallarse su devolución garantizada por el derecho real de hipoteca. El término hipoteca proviene del latínhypothēca, que se origina en un vocablo griego. La palabra se refiere a un inmueble que actúa como garantía del pago de un crédito. En el art. 2893 del Código Civil La hipoteca es una garantía real constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor, y que da derecho a este, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado depreferencia establecido por la ley. La hipoteca está formada por tres componentes esenciales: el capital (la cantidad de dinero que se prestó mediante un crédito), el plazo (el tiempo en que se pacta la devolución del préstamo) y el tipo de interés (el porcentaje adicional que la persona que recibió el préstamo debe pagar; el interés es la ganancia del prestamista). La finalidad de la hipoteca: garantizaruna obligación o una deuda, garantizar al acreedor la deuda con un bien inmueble y surge dos contratos; el contrato mediante el cual surge la obligación o deuda, y el contrato de la hipoteca, por lo que último resulta ser un contrato accesorio del primero.

OTORG AMI ENTO DE

L AS HIPOTECAS

La hipoteca es un derecho real que se constituye mediante contrato público. Cuando alguien estádispuesta aprestar a otra persona, una cantidad cierta y en dinero y el deudor tienen la propiedad con que garantizar el pago acreedor, debe celebrarse un contrato por escrito y preferentemente en escritura pública y ante notario, con el propósito de inscribirla en el Registro Público de Propiedad, requisito esencial para que la hipoteca nazca y alcance eficacia entre las partes y frente a terceros,tanto así que la hipoteca se entenderá constituida solo a partir de la fecha en que se registre tal como tal. El contrato debe contener el tipo de crédito de que se trate, habrá que también establecer qué clase de intereses y de que monto, y así como la forma y lugar de pago y los intereses moratorios en caso de no pagar puntualmente. Con estos datos el notario redactara el documento y previaidentificación de las partes se podar firmar e inscribir en el Registro Publico a fin de que sufra efectos contra terceros; es decir, hacer público el acto jurídico e imponerse a todos los interesados.

TI PO S DE DISEÑO S DE LAS HIPOTECAS Hipotecas a Intereses Fijos es la típica hipoteca en donde el interés se va a mantener hasta que se concluya el préstamo; Hipotecas de Interés Variable es la que sehace y el interés se mantiene constante cambio. Un ejemplo: las multidivisas; Hipotecas de Corta Duración son préstamos que se hacen en un plazo corto puesto ya sea por la entidad o por el cliente; Hipotecas de Larga Duración son préstamos que se hacen a largo plazo y que tienen hasta 30 años de durabilidad; Hipotecas del 80% son un préstamo donde la entidad bancaria presta hasta el 80% del...