EL PLAN PARCIAL DE SIMESA

EL PLAN PARCIAL DE SIMESA
LOCALIZACIÓN
El plan parcial para el desarrollo de nuevas urbanizaciones de la gran manzana de Simesa se ubica en la parte baja de la zona del Poblado, muy cerca del río Medellín y del sistema principal de movilidad de la ciudad del mismo nombre, constituido por el corredor multimodal del río, que incluye la línea A del metro junto con la autopista regional (véase elplano 6.2). Este territorio forma parte del “corredor metropolitano de servicios”, denominado así por el POT de la ciudad, donde se aplican principalmente los tratamientos urbanísticos de nuevos desarrollos y de renovación urbana, razón por la cual a la luz del POT de 1999 el instrumento para planificar su transformación es el plan parcial. Desde el punto de vista geográfico, se trata de una partede la llanura aluvial del río y por tanto es uno de los pocos territorios planos disponibles para ser urbanizados o renovados a partir del desplazamiento de la primera y principal industria del sector: la siderúrgica Simesa S.A., que se trasladó de la ciudad dejando vacante este estratégico territorio. El POT establece como una de las principales estrategias para el “crecimiento hacia adentro” dela ciudad redesarrollar este corredor metropolitano, con el fin de aprovechar —para nuevos complejos de alta calidad urbanística— áreas que queden vacantes tras el traslado de industrias, dado que históricamente sobre dicho corredor y en las inmediaciones del río se ha ubicado la principal zona industrial de la región, con actividades que han venido cambiando a medida que se ha ido modificando labase económica y productiva de la ciudad (véase el plano 6.3). Este mejor aprovechamiento del suelo urbano se busca dado que este territorio posee excelentes condiciones para un desarrollo óptimo: topografía, redes de servicios.
http://www.redalyc.org/articulo.oa?id=341630310011

https://drive.google.com/file/d/0B39ORC7h0PNSM2M3NDUwOTYtNWEyMi00OTJhLWI5ZjItNDhmYjc4ZjljNTli/view?pli=1http://catastrooime.blogspot.com/2011/06/plan-parcial-de-redesarrollo-la-gran.html

http://issuu.com/pagazia/docs/p.u_simesa_francisco_gazia

http://www.crdp.cl/biblioteca/calidad/Plan_Parcial_SIMESA_Ciudad_del_Rio.pdf

http://www.ciudaddelrio.com/#!/ciudad-del-rio


públicos instaladas de gran capacidad, las mejores condiciones de conectividad y accesibilidad tanto por sistemas de transporte masivo (sistemametro) como por medios particulares, y ubicación en la zona equidistante entre el centro de la ciudad y el sector de mayor auge inmobiliario de la última década, como es la parte superior del Poblado, todo esto enmarcado en dos estrategias aplicadas del POT: ❏ Redesarrollar áreas estratégicas para contrarrestar la expansión de la ciudad y así poder frenar la extensión sobre las montañas a travésde un crecimiento hacia adentro. ❏ Recuperar la importancia tanto funcional como representativa del río como principal eje estructurante de la ciudad, promoviendo.

que en este corredor metropolitano se realice una “sana mezcla de usos”, principalmente los servicios y los complejos habitacionales, tal como lo expresa el POT en el artículo 12, donde se describe el modelo de ocupación territorial:lograr “un corredor de servicios metropolitanos de alta calidad urbanística localizado a lo largo del río, en armonía e integración con usos residenciales y productivos”. La aplicación por parte de este plan parcial de la última frase de este objetivo del modelo de ordenamiento resume el reto y el mérito de esta experiencia. ¿Cómo lograr un desarrollo en armonía de usos residenciales y productivosen el marco de un corredor de servicios? La transformación PLAN ARGOS PUNTO CLAVE SURAMERICANA PIER 30 CALLE 24 PLAN SIMESA INDUSTRIALES REGIONAL Fuente: Alcaldía de Medellín (2006b). Plano 6.3 Localización en el sector de los planes parciales de Simesa y de Argos © BANCO INTERAMERICANO DE DESARROLLO, 2010. TODOS LOS DERECHOS RESERVADOS. 200 i Juan Carlos García Bocanegra de la base productiva de...