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UNIVIERSIDAD PRIVADA DEL NORTE - UNPL
2013

LA HIPOTECA

1. EVOLUCIÓN HISTÓRICA
Se dice que la hipoteca tiene un origen en Grecia por primera vez. Según Salvat
“la opinión que hoy prevalece es que se trata de una institución creada
directamente en el Derecho Romano, aunque ella tenga numerosos puntos de
contacto con el derecho griego. 1 A pesar de ello, muchos autores coinciden que
fueen Roma donde cobró caracteres saltantes y de allí fue evolucionando hasta
tener la trascendencia de nuestros días.
2. DEFINICIÓN
El código civil vigente define: “por la hipoteca se afecta un inmueble en garantía
del cumplimiento de cualquier obligación, propia o de un tercero.” La garantía no
determina la desposesión y otorga al acreedor los derechos de persecución,
preferencia y de ventajudicial del bien hipotecado.
Según Cabanellas: “Es el derecho real constituido en seguridad de un crédito en
dinero, sobre los bienes inmuebles, que continúan en poder del autor”2. Por otro
lado Laurent nos dice: “Como el derecho Real que afecta a los inmuebles
asegurando el cumplimiento de una obligación”
Según Colin y Capitant “La hipoteca, es un derecho Real y accesorio afecto a uncrédito y que grava un inmueble, da al acreedor no pagado al vencimiento el
derecho de embargar el inmueble, cualquiera que sea la persona en cuyo poder
se encuentre (derecho de persecución ) y cobrar de su precio con preferencia”.
José Puig Brutau, citando a Roca Sastre, define a la hipoteca como “un derecho
real que, ya de momento, sujeta lo hipotecado, cualquiera que sea su titular, al
poder deexigir eventualmente la realización de sus valor así como la adopción de
medidas dirigidas a salvaguardarlo, todo en seguridad o garantía de la efectividad
de alguna obligación dineraria, y cuyo derecho es de carácter accesorio,
indivisible, de constitución registral, y grava bienes
inmuebles ajenos,
enajenables, que permanecen en posesión de su propietario o titular, y el cual
implica unpoderoso instrumento de crédito territorial”.
1

2

Salvat, Raymundo, op. cit., tomo 3, páginas 12
Exégesis: Derechos reales, Pág. 603

3

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La Hipoteca no siempre es un derecho que emane de un contrato, pues existe el
caso de la Hipoteca Legal que surge como un derecho a favor del acreedor sin
necesidad de estar expresamente denominada comohipoteca en el Contrato de
compra venta de un bien inmueble.
La hipoteca se constituye a través de la escritura pública o a través de formulario
de constitución de gravamen o de transferencia de inmueble con certificación
Notarial (siempre y cuando no supere el monto de la Hipoteca las 20UIT).
3. CLASES
 HIPOTECA VOLUNTARIA O CONSENSUAL: Son voluntarias las
establecidas por negocioJurídico, es decir: contrato entre hipotecante y
acreedor hipotecario. Toda hipoteca Convencional está sometida a
publicidad y solo produce efectos respecto de los terceros por medio de
esta.


HIPOTECA LEGAL: La hipoteca legal es una figura especial que surge sin
necesidad de estar expresamente pactado por un contrato. Establecida en
el art. 1118°CC en concordancia con el art. 1119° del mismo.En el Perú, la hipoteca Legal no registrada carece de virtualidad alguna
frente a los acreedores del deudor; no otorga derecho de persecución
respecto a los adquirientes del inmueble hipotecado.



HIPOTECA NAVAL: La hipoteca naval solo garantizaba el cumplimiento de
obligaciones en dinero. Entendemos que, habiendo sido considerados
inmuebles los buques; la hipoteca sobre los mismos puedegarantizar el
cumplimiento de cualquier clase de obligaciones, pero sujetándose a la ley
Común.



HIPOTECA UNILATERAL: Es una clase de hipoteca que nace, no de la
Ley, ni del contrato, sino que perfecciona por virtud de una declaración
autónoma de voluntad, que ni siquiera aún ha sido aceptada. Esta hipoteca
se inscribe en los registros públicos Inmobiliarios, y solo después de...