El Saneamiento En La Venta

República Bolivariana de Venezuela
Ministerio del Poder Popular para la Educación Superior
Facultad de Ciencias Jurídicas
Universidad de Falcón (UDEFA)
Cátedra: Contratos

EL SANEAMIENTO EN LA COMPRA-VENTA

Punto Fijo Septiembre de 2012
EL SANEAMIENTO
En Todos los contratos de compra-venta de bienes muebles o inmuebles, el vendedor está obligado a saneamiento por evicción, por viciosocultos del bien, o por sus hechos propios. Tenemos que la Evicción es  la pérdida de la cosa transmitida en un contrato traslativo de dominio (donación, permuta, compraventa,...) por un derecho anterior a dicha transmisión del que es titular otra persona. Por ejemplo: mi casa está en pleito con el banco, te la vendo, el banco gana en el pleito y hace valer sus derechos con lo que tú pierdes lacasa. A continuación tenemos los casos en los que se puede dar el saneamiento por evicción:
* Devolver el bien al momento de la evicción teniendo en cuenta la finalidad para el que fue adquirido. No se devuelve el valor del bien en la fecha que se reclama si no el valor del bien al momento que el adquiriente es eviccionado, es decir cuando termine el juicio.
* Pagar los intereses legalesdesde que se produce la evicción (desde la fecha que se produce el contrato).
* Pagar los frutos devengados por el bien durante el tiempo que le poseyó el bien hasta el momento que es demandado por reivindicación, el poseedor de buena fe no está obligado a devolver el bien con sus frutos.
* Pagar las costas y costos del juicio por evicción.
* Pagar los gastos impuestos que haya originadoel contrato.
* Pagar el valor de todas las mejoras que hubiera hecho de buena fe en esa casa.
* Pagar la indemnización por daños y perjuicios.
Aunque en el contrato de venta no se haya estipulado el saneamiento, el vendedor debe responder al comprador de la evicción que le prive del todo o en parte de la cosa vendida. Los contratantes pueden aumentar o disminuir la obligación legal. Encaso de evicción debe restituir el precio, a menos que el comprador hubiese tenido conocimiento del riesgo de la evicción en el momento de la venta o que haya comprado a todo riesgo. El comprador tiene ciertos derechos de exigirle al vendedor, estipulados en el artículo 1508 del Código Civil Venezolano son los siguientes:
* La restitución del precio.
* La de los frutos, cuando estaobligado a restituirlos al propietario que ha reivindicado la cosa.
* Las costas del pleito que haya causado la evicción y las del que hubiese seguido con el vendedor para el saneamiento en lo conducente.
* Los daños y perjuicios, los gastos y costas del contrato.

Si la cosa vendida un valor menor o considerablemente deteriorada, ya sea por negligencia del comprador o por fuerza mayor, elvendedor igual esta obligado a restituir el precio. En caso de que la cosa tenga un mayor valor al momento de la evicción independientemente de los hechos del comprador, el vendedor esta obligado a pagar el exceso de valor además del precio que recibió. Cuando el vendedor hace negocio de compra-venta de un bien que está gravado (hipotecada) se presume que como estás cargas o gravámenes y que haactuado con dolosidad y por lo tanto este vicio de derechos la obliga al saneamiento correspondiente. La obligación de sanear cesa cuando el comprador no hace notificar al vendedor la demanda de evicción en los términos señalados en el Código de Procedimiento Civil, y el vendedor prueba que tenia los medios de defensa suficientes para ser absuelto de la demanda. Consumada la evicción deben concurrir lossiguientes requisitos:
* Que se ha impedido entrar en posesión o que se le ha privado de ella.
* Que tal efecto derivó del ejercicio de un derecho real por parte de un tercero.
* Que dicho derecho correspondía al tercero.
* Que ese derecho del tercero lo facultaba para producir aquel efecto.
* Que la causa que la produjo sea anterior al contrato de venta....