El Saneamiento Inmobiliario en la República Dominicana
Páginas: 19 (4672 palabras)
Publicado: 5 de junio de 2013
El Saneamiento Inmobiliario en la República Dominicana.
Objeto de la Ley 108-05 sobre Registro Inmobiliario
El artículo No. 1, de la ley 108-05 establece que “el objeto de la ley es regular el saneamiento y el registro de todos los derechos reales inmobiliarios, así como las cargas y gravámenes susceptibles de registro en relación con los inmuebles que conforman el territorio de laRepublica Dominicana y garantizar la legalidad de su mutación o afectación con la intervención del Estado a través de los órganos competentes de la Jurisdicción Inmobiliaria”.
Es necesario destacar que el objeto de la Ley 108-05 en su esencia guarda una estrecha relación con el objeto que perseguía la antigua Ley de Registro de Tierras núm. 1542, específicamente en su artículo 1. Conforme con losprincipios generales de la Ley 108-05, específicamente el I, III, IV, y IX, se establece que “la presente ley regula el registro de todos los derechos reales inmobiliarios correspondiente al territorio de la República Dominicana”. “El Estado dominicano es el propietario originario de todos los terrenos que conforman el territorio de la República Dominicana. Se registran a nombre del Estado Dominicanotodos los terrenos sobre los que nadie pueda probar derecho de propiedad alguno”. “Todo derecho registrado de conformidad con la presente ley es imprescriptible y goza de la protección y garantía absoluta del Estado”. “En aquellos procedimientos de orden público contemplados por la presente ley se admite la más amplia libertad de prueba para el esclarecimiento de la verdad y la sanaadministración de justicia”.
El saneamiento es un proceso de orden público y una vez comenzado se impone a las partes, nadie puede eludirlo, ya que el mismo puede ser solicitado por cualquier persona física o moral con interés y por el Estado dominicano; por lo que en este proceso no existen demandantes ni demandados, sino reclamantes.
El ocupante de un terreno no registrado debe necesariamente sanear elmismo, para poder obtener su registro y un Certificado de Título que ampare esos derechos, oponibles a todo el mundo y que puedan servir de garantía y de crédito ante cualquier institución y que a la vez, pueda entrar al comercio, con la garantía que representa el registro de esos derechos.
El proceso de saneamiento tiene un carácter erga omnes es dirigido frente a todo el mundo, ya que en élse ponen en causa no sólo a las personas citadas por sus nombres en el emplazamiento, sino a todos aquellos a quienes pueda interesar, teniendo facultad el Tribunal de Tierras, aun para suscitar de oficio acciones y derechos no ejercidos o no invocados por las partes.
Con la Ley núm. 108-05 el proceso de saneamiento mantiene su carácter aniquilatorio sobre los documentos y los hechos que nofueron sometidos ante el juez de jurisdicción original, o sea, que las sentencias que han sido dictadas adquirirán la autoridad de la cosa juzgada, ya que el Tribunal Superior de Tierras no ejercerá la revisión de oficio que establecía el artículo 124 de la Ley núm. 1542.
En consecuencia, si transcurre el plazo de la apelación, sin interponer el recurso, la sentencia de saneamiento tiene laautoridad de la cosa juzgada y sólo podrá ser atacada por el recurso de revisión por causa de fraude, organizado por los artículos 86 y siguientes de la Ley núm. 108-05. Y adquirirá la autoridad de la cosa irrevocablemente juzgada cuando venza el plazo legal del año para interponer el referido recurso. En caso de haber sido interpuesto, cuando es rechazado por la sentencia correspondiente, sin que hayaintervenido el recurso de casación o este también haya sido rechazado.
Definición del Saneamiento
El artículo 20 de la Ley 108-05 define el saneamiento como “el proceso de orden público por medio del cual se determina e individualiza el terreno, se depuran los derechos que recaen sobre él y estos quedan registrados por primera vez”.
El saneamiento podría resumirse como el proceso...
Objeto de la Ley 108-05 sobre Registro Inmobiliario
El artículo No. 1, de la ley 108-05 establece que “el objeto de la ley es regular el saneamiento y el registro de todos los derechos reales inmobiliarios, así como las cargas y gravámenes susceptibles de registro en relación con los inmuebles que conforman el territorio de laRepublica Dominicana y garantizar la legalidad de su mutación o afectación con la intervención del Estado a través de los órganos competentes de la Jurisdicción Inmobiliaria”.
Es necesario destacar que el objeto de la Ley 108-05 en su esencia guarda una estrecha relación con el objeto que perseguía la antigua Ley de Registro de Tierras núm. 1542, específicamente en su artículo 1. Conforme con losprincipios generales de la Ley 108-05, específicamente el I, III, IV, y IX, se establece que “la presente ley regula el registro de todos los derechos reales inmobiliarios correspondiente al territorio de la República Dominicana”. “El Estado dominicano es el propietario originario de todos los terrenos que conforman el territorio de la República Dominicana. Se registran a nombre del Estado Dominicanotodos los terrenos sobre los que nadie pueda probar derecho de propiedad alguno”. “Todo derecho registrado de conformidad con la presente ley es imprescriptible y goza de la protección y garantía absoluta del Estado”. “En aquellos procedimientos de orden público contemplados por la presente ley se admite la más amplia libertad de prueba para el esclarecimiento de la verdad y la sanaadministración de justicia”.
El saneamiento es un proceso de orden público y una vez comenzado se impone a las partes, nadie puede eludirlo, ya que el mismo puede ser solicitado por cualquier persona física o moral con interés y por el Estado dominicano; por lo que en este proceso no existen demandantes ni demandados, sino reclamantes.
El ocupante de un terreno no registrado debe necesariamente sanear elmismo, para poder obtener su registro y un Certificado de Título que ampare esos derechos, oponibles a todo el mundo y que puedan servir de garantía y de crédito ante cualquier institución y que a la vez, pueda entrar al comercio, con la garantía que representa el registro de esos derechos.
El proceso de saneamiento tiene un carácter erga omnes es dirigido frente a todo el mundo, ya que en élse ponen en causa no sólo a las personas citadas por sus nombres en el emplazamiento, sino a todos aquellos a quienes pueda interesar, teniendo facultad el Tribunal de Tierras, aun para suscitar de oficio acciones y derechos no ejercidos o no invocados por las partes.
Con la Ley núm. 108-05 el proceso de saneamiento mantiene su carácter aniquilatorio sobre los documentos y los hechos que nofueron sometidos ante el juez de jurisdicción original, o sea, que las sentencias que han sido dictadas adquirirán la autoridad de la cosa juzgada, ya que el Tribunal Superior de Tierras no ejercerá la revisión de oficio que establecía el artículo 124 de la Ley núm. 1542.
En consecuencia, si transcurre el plazo de la apelación, sin interponer el recurso, la sentencia de saneamiento tiene laautoridad de la cosa juzgada y sólo podrá ser atacada por el recurso de revisión por causa de fraude, organizado por los artículos 86 y siguientes de la Ley núm. 108-05. Y adquirirá la autoridad de la cosa irrevocablemente juzgada cuando venza el plazo legal del año para interponer el referido recurso. En caso de haber sido interpuesto, cuando es rechazado por la sentencia correspondiente, sin que hayaintervenido el recurso de casación o este también haya sido rechazado.
Definición del Saneamiento
El artículo 20 de la Ley 108-05 define el saneamiento como “el proceso de orden público por medio del cual se determina e individualiza el terreno, se depuran los derechos que recaen sobre él y estos quedan registrados por primera vez”.
El saneamiento podría resumirse como el proceso...
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