El Saneamiento Inmobiliario En La República Dominicana

Índice
Introducción al saneamiento inmobiliario
* Etimología. Definición
* Importancia e Historia
* Generalidades
…………………………………… Págs. 2, 3 y 4
Marco Legal
* Ley de Registro Inmobiliario 108-05
* Reglamento General de Mensuras Catastrales.
* Intervención de los órganos de la Jurisdicción Inmobiliaria en el saneamiento.
* Competencia Territorial
………………………………Págs. 5, 6, 7 y 8
Proceso de Saneamiento Inmobiliario
* Mensura
* Proceso Judicial
* Registro
…………………………………. Págs. 08-20
Bibliografía
* lIBROS (LEYES)
* jURISPRUDENCIA
* iNTERNET
…………………………………… pÁGS. 21 y 22

Introduccion al Saneamiento Inmobiliario.
De acuerdo a lo descrito en la ley 108-05 de Registro Inmobiliario, en su articulo 20, el saneamiento es un proceso deorden público por medio del cual se determina e indivualiza el terreno, se depuran los derechos que recaen sobre él y éstos quedan registrados por primera vez.
La ley explica que su objetivo es regular el saneamiento y el registro de todos los derechos reales inmobiliarios a través de la jurisdiccion inmobiliaria.
Etimologia. Definición
La palabra saneamiento se deriva del término latinosanear, que significa datar de condiciones de salubridad a los terrenos desprovistos de ella.
En el espectro jurídico, Sanear significa esteblecer de manera precisa el derecho de propiedad de un individuo con respecto a un inmueble.
Importancia e Historia.
El saneamiento es un proceso que ha venido a nuestro país a eliminar, o por lo menos a tratar de erradicar poco a poco, una costumbre que manchaenormemente el universo del registro inmobiliario, el derecho real y la propiedad como figuras del derecho moderno evolucionado. Esta costubre está protagonizada por los conocidos “terrenos comuneros” o “sitios comuneros”
A la voz del gran jurista Jorge A. Subero Isa: “hablar de los sitios comuneros es hablar de la historia politica de nuestro país”. Y efectivamente, los terrenos comuneros hanformado parte intriseca de la evolucion y la historia dominicana. Algunos expertos, como Wenceslao Vega, la remontan a los años 1600s, y otros hacen responsables a las Devastaciones de Osorio de 1605 y 1606 como el causal del nacimiento de este fenómeno inmobiliario.
Esos tiempos vetustos y oscuros nos reflejan un estilo poco desarrollado del régimen de tierras , y un ejemplo claro es la maneraen la cual se delimitaban las extensiones territoriales de aquela época. Los linderos se establecían con elementos de la propia naturaleza del lugar, por ejemplo, un terreno se delimitaba de la siguiente manera: “al norte por el río talm al sur por el camino tal, al este por la falda de la loma tal, y al oeste por tal barranco”.
Otra caracteristica de la desorganizacion de este modelo antiguo eraque no se calculaba el valor de la tierra según su metraje, sino que se hablaba de: “tantos pesos de tierra” al momento de fijar el precio o valorar un terreno.
Tal vez el aspecto más importante de los sitios comuneros eran que tenían varios dueños, y se calculaba la propiedad del terreno por un sistema parecido al de las acciones, y nadie sabia con exactitud la cantidad o la porción que lepertenecía.
Según el historiador y abogado Wenceslao Vega B., en su obra magistral “Historia del Derecho Dominicano”, la actuación legislativa más trascendental y más duradera dictada bajo la primera intervención militar norteamericana en la República Dominicana, fue, sin duda, la que estableció el régimen de Registro de Propiedad Inmobiliaria, que eliminaría el sistema de terrenos comuneros y en sulugar implantaría el Sistema Torrens. En 1919 el gobernador militar solicitó al abogado dominicano (y futuro presidente de la República) Francisco Jacinyto Peynado preparar un ante-proyecto de ley sobre el registro de tierras, basado en el Sistema Torrens, y se inició paralelamente el trabajo de mensura en todo el país, por técnicos del gobierno norteamericano.
Cabe destacar de que con esta...