El Sector Inmobiliario













 


 

 





 

 
 

 

 

  
 



La verdadera dimensión de la crisis del macrosector de la construcción. PRESENTACIÓN
Seguimos inmersos en una de las peores recesiones económicas y sus evidencias son claras: un elevado incremento de la morosidad en todos los sectores, culpablehoy, del 65% de las disoluciones societarias en España. Ante este periodo de desconcierto y a la espera de mayores indicios de recuperación, es vital contar con la información más precisa que nos ayude a adquirir el mayor conocimiento y así adoptar la más óptima gestión de esta difícil coyuntura. Para ello, es fundamental disponer de los datos más actualizados, de mayor valor informativo, y porsupuesto, contar con el mejor proceso analítico para interpretarlos. En axesor llevamos más de 10 años siendo una de las empresas referentes en el mercado de información empresarial. Por eso desde nuestro Gabinete de Estudios Económicos, nos hemos esforzado en analizar y entender tanto el inicio como evolución de este complicado ciclo económico. No debemos olvidar que el origen de esta crisis hasido el estallido de la burbuja inmobiliaria, que por los aspectos excepcionales de nuestra economía, ha tenido si cabe un mayor reflejo en España. Por ello este nuevo estudio tiene como protagonista el sector de la Construcción y su radio de influencia. Desvelar la atípica casuística de este sector en España, la evolución desde sus largos años de bonanza hasta el punto de ruptura, nos facilitaráun extenso conocimiento sobre la globalidad de la crisis, esperando a que ayude a una mayor comprensión del entorno para generar las políticas comerciales más adecuadas.

Santiago Martín Muñoz Director General de axesor

ÍNDICE

La verdadera dimensión de la crisis del macrosector de la construcción. CONTENIDOS

1. Resumen y conclusiones. 2. Introducción. 3. Ámbito y objetivos delestudio. 4. Análisis de la demanda de vivienda.

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5. Indicadores de oferta: viviendas visadas y consumo aparente de cemento. 6. La dimensión del universo empresarial vinculado a la construcción. (Previsiones de creación de empresas en 2010). 7. Análisis de la evolución del precio de la vivienda. Previsiones por provincia 2011. 8. Incumplimientos de pago, concursos de acreedores y riesgode crédito. 9. El papel del sector financiero en la recuperación del macro sector constructor-inmobiliario. 10. Anexo.

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A finales de 2009 el 41,66% del tejido empresarial nacional activo pertenecía al macro sector de la construcción-promoción y sus actividades vinculadas. Los ceses de actividad y bajas oficiales de empresas del grupo de actividades vinculadasa la construcción entre 2007 y agosto de 2010 representan el 41,5% del total de la economía española, alcanzando las 150.000 sociedades. En total el efecto arrastre sobre industria y servicios se puede valorar en el cierre de más de 25.000 empresas. Los incentivos a la inversión en el conglomerado PCI, por su parte, fueron tan altos que el capital invertido por parte de las nuevas empresas quellegaron al sector igualó el capital invertido (23.000 millones de euros) en el resto de sectores de la economía española en el periodo 2004-2007.

1|Resumen y conclusiones
El conglomerado promoción-construcción-inmobiliario-hipotecario español es un caso excepcional en el mundo. Prácticamente todos los indicadores son anómalos respecto a los indicadores del resto de países avanzados: alrededorde un 18% de viviendas están vacías, la vivienda en alquiler representa un reducido 13,5% del parque inmobiliario total; el 60% del crédito total de la economía está vinculado al sector inmobiliario; el 95% de los nuevos créditos se han concedido a tipo de interés variable; la construcción llegó a representar el 18% del PIB español, alcanzando el sector residencial casi el 9%. Finalmente, y...