El Valor De La Informacion Catastral

El valor de la información catastral

El catastro, en su concepto más amplio, es el inventario o censo de la riqueza inmobiliaria de un país, una región, una entidad federal o un municipio. El origen de la actividad catastral se remonta a unos 4.000 años antes de Cristo, concebido para conocer las cantidades de los bienes inmuebles y títulos de los mismos a los efectos de establecer el montodel impuesto inmobiliario; hoy día su motivación sigue teniendo vigencia y, por lo general, genera los principales ingresos en el presupuesto de la administración de las ciudades.

En el caso de Venezuela, la actividad catastral se inició con la Primera República, como medio para recaudar fondos necesarios a utilizar en las acciones emancipadoras. Con el tiempo, la información catastral, pasa aser la base elemental para establecer tributos inmobiliarios. Me atrevería a asegurar que esta principal función del Catastro Urbano aún no ha sido comprendida por la mayoría de nuestras autoridades municipales, de lo contrario, dispondríamos en cada Municipio de Catastros completos y actualizados generando importantes recursos a la administración local.

Partiendo de los requisitos máselementales para la gerencia de una empresa –y el Municipio no deja de ser también una empresa más- se requiere del conocimiento del inventario de los recursos de la misma para saber con qué, por qué, cómo y dónde producir e invertir, para luego determinar los posibles ingresos para su autosostenimiento. ¿Por qué es tan difícil entender estas nociones básicas en la mayoría de los Municipios del país?¿Acaso es más rentable mantener el desorden y la carencia de información?

Además de recaudar impuestos, ¿para qué más sirve la información inmobiliaria? No sería exagerado aseverar que para casi todas las decisiones y actividades de la gerencia municipal. A manera de ejemplo se citan a grandes rasgos los siguientes usos:

-Como medio de información par los efectos de estudios y evaluación deproyectos de construcción de obras urbanas o nuevas urbanizaciones.

-Para el control de los precios del mercado inmobiliario. Para la planificación y programación de los servicios de acuerdo a las tendencias de concentración urbana y la demanda de nuevas infraestructuras de servicios.

-Para los efectos de expropiación por causa de utilidad pública o interés social.

-Como indicadorsocio-económico de los sectores de la ciudad y la determinación del potencial de desarrollo de cada área urbana.

-Conocimiento de los diferentes propietarios inmobiliarios y la tradición legal de los inmuebles.

-Como indicador de las velocidades de rotación de la tenencia inmobiliaria.

-Determinación de los procesos jurídicos a que hayan estado sometidos los inmuebles.

-Control de losdesmembramientos, causas y efectos de ellos.

-Control de los cambios de linderos, zonificación, servidumbres, integración o fraccionamiento de parcelas.

-Control de nuevas construcciones o demoliciones.

-Todo lo anterior para una planificación del uso del suelo y sus edificaciones, y una mejor coordinación de las inversiones públicas y privadas.

Ya se mencionó la importancia de la informacióncatastral, ahora debe reconocerse que la misma no se obtiene en forma instantánea ni gratuita. La constitución de un verdadero Sistema Catastral y mantenerlo actualizado implica sus costos y, por tanto, la información que dicho sistema contiene puede cotizarse a un PRECIO en el mercado, con la seguridad de que existirán compradores dado la utilidad de la misma. Uniendo todas estas ideas, un buen SistemaCatastral puede representar una de las mejores inversiones por parte de la administración municipal, puesto que, además de ser la base para la determinación de uno de los ingresos más importantes del Municipio como lo es el Impuesto Inmobiliario, la venta de la información catastral a terceros también podría representar ingresos adicionales, amén del valor de la información en los procesos de...