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MANUAL DE MANTENIMIENTO DE
INSTALACIONES ELECTRICAS
EN EDIFICACIONES

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MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES ELECTRICAS
EN EDIFICACIONES

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La propiedad conservará en su poder la documentación técnica relativa al uso para el que han sido proyectadas, debiendo utilizarse únicamente para tal fin.

• Es aconsejable no manipular personalmente lasinstalaciones y dirigirse en todo momento (avería, revisión y mantenimiento) a la empresa instaladora específica (Jaime Alberto Duque M – Ingeniería Eléctrica y de Comunicaciones).

• No se realizarán modificaciones de la instalación sin la intervención de un instalador especializado y las mismas se realizarán, en cualquier caso, dentro de las especificaciones de la reglamentación vigente y con lasupervisión de un técnico competente.

• Se dispondrá de los planos definitivos del montaje de todas las instalaciones, así como de diagramas esquemáticos de los circuitos existentes, con indicación de las zonas a las que prestan servicio, número y características de los mismos.

• El mantenimiento y reparación de aparatos, equipos, sistemas y sus componentes empleados en las instalaciones, debenser realizados por empresas o instaladores-mantenedores competentes y autorizados. Se debe disponer de un Contrato de Mantenimiento con las respectivas empresas instaladoras autorizadas antes de habitar el edificio.

• Existirá un Libro de Mantenimiento, en el que la empresa instaladora encargada del mantenimiento dejará constancia de cada visita, anotando el estado general de la instalación,los defectos observados, las reparaciones efectuadas y las lecturas del potencial de protección.

• El titular se responsabilizará de que esté vigente en todo momento el contrato de mantenimiento y de la custodia del Libro de Mantenimiento y del certificado de la última inspección oficial.

• El usuario dispondrá del plano actualizado y definitivo de las instalaciones, aportado por elarquitecto, instalador o promotor o bien deberá proceder al levantamiento correspondiente de aquéllas, de forma que en los citados planos queden reflejados los distintos componentes de la instalación.

• Igualmente, recibirá los diagramas esquemáticos de los circuitos existentes con indicación de las zonas a las que prestan servicio, número y características de todos los elementos, codificación eidentificación de cada una de las líneas, códigos de especificación y localización de las cajas de registro y terminales e indicación de todas las características principales de la instalación.

• En la documentación se incluirá razón social y domicilio de la empresa suministradora y/o instaladora.

|INSTALACIONES |ELÉCTRICAS |TABLERO GENERAL DE PROTECCIÓNES|

USO

PRECAUCIONES

• Se procurará no obstruir el acceso libre y permanente de la compañía suministradora al área donde se ubica El Tablero general de protección del edificio.

PRESCRIPCIONES

• Ante cualquier modificación en la instalación o en sus condiciones de uso (ampliación de la instalación o cambio de destino del edificio) un Ingeniero Electricistacompetente especialista en la materia deberá realizar un estudio previo.

• Después de producirse algún incidente en la instalación eléctrica, se comprobará mediante inspección visual el estado del interruptor de corte y de los breakers de protección.

PROHIBICIONES

• No se realizarán obras junto al área donde se ubica el Tablero General de protección, ni conexiones de ningún tipo, sinautorización de la compañía suministradora.

MANTENIMIENTO

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

• Cada 2 años:
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o Comprobación mediante inspección visual del estado del interruptor de corte y de los fusibles de protección, reparándose los defectos encontrados.
o Comprobación del estado frente a la corrosión de la puerta metálica del nicho.
o Comprobación de la continuidad del conductor...
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