Elementos de arquitectura y urbanismo

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1-La sigla FOT significa Factor de Ocupación Total. Del FOT se obtiene un coeficiente o número que multiplicado por la superficie total de la parcela, determina la superficie cubierta total edificable. No se incluye para el cálculo la superficie cubierta y semicubierta destinada a estacionamientos vehiculares ni planta baja libre y se calcula la mitad de la superficie de balcones y terrazascubiertas, pórticos y galerías, como tampoco se computan las cajas de escaleras de incendio, antecámaras ni las viviendas de encargados.
Este coeficiente determina los máximos m2 que se pueden construir, el parámetro se toma como referencia de los m2 con que cuenta el terreno. Por ejemplo, si tenemos un FOT de 3, significa que podemos construir 3 veces la superficie total del terreno. Si en nuestroejemplo tenemos un terreno de 100 m2 significa que podemos construir hasta 300 m2 cubiertos, en una cantidad determinada de plantas

La sigla F.O.S. significa Factor de Ocupación del Suelo.
Está definido como el porcentaje de la superficie total del terreno que se puede ocupar con los usos establecidos en cada distrito. Este área de la envolvente de las proyecciones horizontales de todos losniveles del o de los edificios, no podrá exceder el porcentaje de la superficie total del terreno establecida para el uso de mayor FOS.
Este coeficiente, que varía entre 0 y 1, es el porcentaje de ocupación que podemos tomar del terreno, es decir que si el F.O.S. fuera de 1, significa que podemos usar el 100%, si el F.O.S. fuera de 0.5, significa que podemos ocupar el 50% del mismo. Por ejemplo, situviésemos un terreno de 10 mts x 10 mts (de 100 m2) y el FOS fuese de 0.5, podríamos ocupar hasta 50 m2

2- ¿Cómo se regula la altura de la construcción en la ciudad de Buenos Aires?
En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires debe cumplirse con las siguientes disposiciones respecto de la regulación de la altura de construcción:
• Primero debe definirse el distrito en donde se ubica el lote aedificar.
• Posteriormente debe definirse la zonificación del lote.
• Dentro del Código de Planeamiento Urbano deben obtenerse los datos y normativas correspondientes a ese distrito (Sección V, del CPU).
• Luego, determinar la tipología edilicia (edificio entre medianeras, edificio de perímetro libre o edificio de perímetro semilibre)
• La tipología edilicia va a informar respecto de la siguienterelación:
-La relación (R) entre la altura (h) del paramento de la fachada principal, tomado sobre L.O. o L.O.E. y la distancia (d) desde la misma según corresponda, al eje de la calle:
• R = h
d
• d = A = Ancho de la acera / 2
2
• el valor de R será establecido en cada uno de los distritos.
• La altura surge por el pasaje de términos:
h = R x d


3-¿Cuáles son las tipologías edilicias permitidas en los distritos R2aI?
El distrito R2aI es una zona destinada al uso residencial general de densidad alta, en la cual se admiten usos compatibles con la vivienda.
Las tipologías edilicias que se admiten son:
• Edificios entre medianeras.
• Edificios de perímetro libre.
• Edificios de perímetro semilibre.

4- ¿Qué zonificaciones encontramos enla C.A.B.A.?
• Distritos Residenciales (R): Zonas destinadas a la localización preferente de vivienda y usos conexos con el residencial
R1a: Exclusivo de densidad media.
R1b: Exclusivo de densidad media-baja, con altura limitada.
R2a: General de densidad alta.
R2b: General de densidad media-baja.
• Distritos Centrales (C): Agrupamientos de usos: Administrativos, financieros, comerciales y deservicios, que generan algún tipo de molestia (congestión vehicular y/o peatonal, ruidos, etc.) que perturban la habitabilidad de las áreas residenciales
C1: Área central.
C2: Centros principales.
C3: Centros locales.
• Distritos de Equipamiento (E): Áreas con buena accesibilidad donde se localizan usos que por sus dimensiones y molestias no deben localizarse en zonas residenciales.
E1:...
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