Elementos de prectica de actuación notarial
Páginas: 10 (2323 palabras)
Publicado: 30 de mayo de 2011
1) Contrato de Autorización:
El que suscribe Juan Ignacio Peralta, argentino, casado, con DNI: 14.356.895 y CDI: 2- 14356895-0, domiciliado en Yapeyú 253 de esta Capital, autoriza suficientemente a la Inmobiliaria Aquiles Suazo a vender el inmueble de su propiedad UF 3 sito en Av. Pueyrredón 689, cuyos demás datos individualizados surgen de su respectivo titulo de propiedad, fotocopia delcual se agrega a la presente.
El precio de venta será de USD 100.000 , bajo las siguientes condiciones: 30 % a la firma del boleto y el 70% restante a la escritura.
El termino de esta Autorización es irrevocable y garantizada la venta por parte de la Inmobiliaria la que percibirá en concepto de comisión el 1.5% mas IVA sobre el valor de venta.
El plazo de validez es de 120 días, enel cual el agente intermediario se compromete a informar al Vendedor.
RESPUESTA:
-El que suscribe al ser argentino corresponde CUIT o CUIL y no CDI que es solo para los extranjeros.
-No menciona quien es el representante de la inmobiliaria
-Las sumas deben estar expresadas también en letras.
- En las condiciones de pago debe aclararse que el dinero restante será abonado “en laescritura traslativa de dominio”.
-La inmobiliaria no puede garantizar la venta. Es una obligación de partes sujeta a resultado.
-Si en dicha autorización no figura el termino “Exclusividad”, es posible la intervención de otra/s inmobiliarias, las que tendrán derecho a recibir la comisión pactada si venden primero el inmueble.
-En el plazo de validez deberá aclararse si al caducar se realizará porrenovación automática o se contemplará la renovación entre partes.
2) Contrato de Reserva:
El Sr. Enrique Méndez, argentino, soltero, DNI: 17.748.230 domiciliado en Av. Naón 1301 de esta ciudad formula la presente Reserva conforme a la ley que la regula DOLARES BILLETES NOVENTA MIL (USD 90.000) por la compra del terreno sito en la calle Zapiola 102 Capital Federal. NomenclaturaCatastral: Circunscripción 14, Sección 4b, Matricula FR 12501/14.-
Las condiciones de pago serán 30% al boleto y 70 % a la escritura dentro de los 30 días.
A tal efecto el Oferente entrega en este acto en carácter de Reserva la suma de dólares dos mil en efectivo no imputable al precio de la compraventa.
El plazo de validez de la presente será de cinco días corridos en el cual el Propietariopodrá disponer de su bien en el mercado inmobiliario.
Si cumplido el plazo el reservante no compareciere a la firma del Boleto perderá todo lo entregado en concepto de reserva sin derecho a reclamo alguno.
Si fuera el Vendedor el incumpliente el importe de la misma reserva quedara 50% para la inmobiliaria, 50% para el Propietario.
En caso de aceptar el Propietario la oferta el Oferente/Comprador abonara al agente inmobiliario en concepto de comisión el 4% sobre el monto total convenido para la presente venta.
RESPUESTA:
-El contrato de reserva es un contrato atípico, por lo tanto, no se encuentra legislado.
-El dinero entregado en el contrato de reserva se imputa al precio de la compraventa.
-Durante la vigencia de este contrato el propietario no puede disponer delbien.
-En caso de incumplimiento, la suma de la reserva será entregada a la inmobiliaria en concepto de compensación, si así fue convenido con anterioridad.
-Falta aclarar que la reserva solo será “ad referendum” del propietario.
3) Pacto Comisorio:
El Comprador solicita la resolución del Contrato de Compraventa con mas la indemnización por daños y perjuicios por incumplimiento delVendedor pues no se pudo efectuar la escritura en término por ausencia de los certificados de dominio.
RESPUESTA:
El artículo 1204 del CC, establece que “la parte que haya cumplido podrá optar por exigir a la incumplidora la ejecución de sus obligaciones con daños y perjuicios. La resolución podrá solicitarse aunque se hubiere demandado el cumplimiento del contrato, pero NO podrá solicitarse el...
El que suscribe Juan Ignacio Peralta, argentino, casado, con DNI: 14.356.895 y CDI: 2- 14356895-0, domiciliado en Yapeyú 253 de esta Capital, autoriza suficientemente a la Inmobiliaria Aquiles Suazo a vender el inmueble de su propiedad UF 3 sito en Av. Pueyrredón 689, cuyos demás datos individualizados surgen de su respectivo titulo de propiedad, fotocopia delcual se agrega a la presente.
El precio de venta será de USD 100.000 , bajo las siguientes condiciones: 30 % a la firma del boleto y el 70% restante a la escritura.
El termino de esta Autorización es irrevocable y garantizada la venta por parte de la Inmobiliaria la que percibirá en concepto de comisión el 1.5% mas IVA sobre el valor de venta.
El plazo de validez es de 120 días, enel cual el agente intermediario se compromete a informar al Vendedor.
RESPUESTA:
-El que suscribe al ser argentino corresponde CUIT o CUIL y no CDI que es solo para los extranjeros.
-No menciona quien es el representante de la inmobiliaria
-Las sumas deben estar expresadas también en letras.
- En las condiciones de pago debe aclararse que el dinero restante será abonado “en laescritura traslativa de dominio”.
-La inmobiliaria no puede garantizar la venta. Es una obligación de partes sujeta a resultado.
-Si en dicha autorización no figura el termino “Exclusividad”, es posible la intervención de otra/s inmobiliarias, las que tendrán derecho a recibir la comisión pactada si venden primero el inmueble.
-En el plazo de validez deberá aclararse si al caducar se realizará porrenovación automática o se contemplará la renovación entre partes.
2) Contrato de Reserva:
El Sr. Enrique Méndez, argentino, soltero, DNI: 17.748.230 domiciliado en Av. Naón 1301 de esta ciudad formula la presente Reserva conforme a la ley que la regula DOLARES BILLETES NOVENTA MIL (USD 90.000) por la compra del terreno sito en la calle Zapiola 102 Capital Federal. NomenclaturaCatastral: Circunscripción 14, Sección 4b, Matricula FR 12501/14.-
Las condiciones de pago serán 30% al boleto y 70 % a la escritura dentro de los 30 días.
A tal efecto el Oferente entrega en este acto en carácter de Reserva la suma de dólares dos mil en efectivo no imputable al precio de la compraventa.
El plazo de validez de la presente será de cinco días corridos en el cual el Propietariopodrá disponer de su bien en el mercado inmobiliario.
Si cumplido el plazo el reservante no compareciere a la firma del Boleto perderá todo lo entregado en concepto de reserva sin derecho a reclamo alguno.
Si fuera el Vendedor el incumpliente el importe de la misma reserva quedara 50% para la inmobiliaria, 50% para el Propietario.
En caso de aceptar el Propietario la oferta el Oferente/Comprador abonara al agente inmobiliario en concepto de comisión el 4% sobre el monto total convenido para la presente venta.
RESPUESTA:
-El contrato de reserva es un contrato atípico, por lo tanto, no se encuentra legislado.
-El dinero entregado en el contrato de reserva se imputa al precio de la compraventa.
-Durante la vigencia de este contrato el propietario no puede disponer delbien.
-En caso de incumplimiento, la suma de la reserva será entregada a la inmobiliaria en concepto de compensación, si así fue convenido con anterioridad.
-Falta aclarar que la reserva solo será “ad referendum” del propietario.
3) Pacto Comisorio:
El Comprador solicita la resolución del Contrato de Compraventa con mas la indemnización por daños y perjuicios por incumplimiento delVendedor pues no se pudo efectuar la escritura en término por ausencia de los certificados de dominio.
RESPUESTA:
El artículo 1204 del CC, establece que “la parte que haya cumplido podrá optar por exigir a la incumplidora la ejecución de sus obligaciones con daños y perjuicios. La resolución podrá solicitarse aunque se hubiere demandado el cumplimiento del contrato, pero NO podrá solicitarse el...
Leer documento completo
Regístrate para leer el documento completo.