elementos del derecho civil/catedra Cobas-Alonso TP

a).- Sujeto los sujetos que comprenden son:
De una parte.
Locador o “Arrendador”: El Sr Roberto Abbondancieri en carácter de propietario del inmueble ubicado en av. Belgrano 1345 5to piso dep. “H” Quien será representado por la Sr Romina Suarez D.N.I 25.123.897 para poner en alquiler su respectivo inmueble por el tiempo de 24 meses.
De la otra parte.
Locatario (arrendador o inquilino) El srJosé Luis Rodríguez con D.N.I 30.155.169 y el Sr Rubén Capria. Quienes reciben el inmueble en alquiler, aceptando el cumplimiento de todo lo dispuesto y establecido en el presente contrato al que declaran conocer y aceptar.
Se exige necesariamente que estas personas tengan capacidad de disponer de sus derechos. (Vélez Sarsfield nota del art 953)
El objeto Es la situacion por la que se va arealizar el contrato. En este caso de contrato de locacion el objeto del contrato es el “alquiler de un inmueble (Bien arrendado) el alquiler del departamento ubicado en av. Belgrano 1345 cap. Fed. El objeto de los actos juridicos serviran como un nexo entre las partes y traera derechos y obligaciones para los sujetos involucrados por ejemplo para el locador el Sr Roberto abbondanzieri estaraobligado a entregar su inmueble con todos los accesorios en buen estado de conservacion y por el cual tendra derecho a exigir el pago correspondiente al alquiler del mismo; Mientras que por la parte del locatario el Sr Jose luis Rodriguez y el Sr Ruben Capria estáran obligados a hacer efectivo los pagos correspondientes por su alquiler, como también a usar el inmueble según lo establecido, deberánusarlo acorde a la naturaleza de la cosa y para lo que fue previsto. En caso de usar la “cosa arrendada” en otro uso distinto al establecido o para el cual sirve, el locador tendrá derecho de exigir el cese de tales conductas, exigir perdidas e intereses y hasta poder rescindir el contrato. El “objeto” en los contratos es la parte mas importante ya que determinara lo que las partes involucradas vana realizar y que en general tiene que ser todo lo que sea posible, sea licito, y este en el comercio. Art 953cc
La causa en el presente contrato esta expresa en el mismo instrumento, es el “uso del inmueble para vivienda familiar” que tendrá el destino único y exclusivo de satisfacer la necesidad de vivienda del arrendatario y su familia, excluyendo así la posibilidad de instalar en ella o enparte de ella, comercio, industria, despacho profesional, hospedaje, o cualquier otra actividad distinta del fin para el cual fue arrendada. (Tanto el objeto como la causa del acto jurídico tienen que ser lícitos y no contrario a las buenas costumbres)
Forma En la celebración de este contrato de locación se está utilizando la forma escrita donde se está poniendo de manifiesto el acuerdo bilateralde voluntades de ambas partes por lo tanto es un acto formal privado porque no necesariamente necesitaría la certificación solemne de un escribano para que sea reconocida entre las partes.
b) Las partes pueden ser también parte y otorgante a la vez porque estas son categorías acumulativas.
En este acto jurídico existen dos partes contratantes: Locador/locatario
En el primer caso, una parteotorgante va a estar a cargo de la Sra. Romina Suarez D.N.I 25.123.897 quien llevara a cabo el acto jurídico ejerciendo un derecho ajeno a nombre del titular de la propiedad, el Sr Roberto abbondancieri sobre el cual recaerán directamente los efectos del acto jurídico celebrado por ella, entonces la representación voluntaria de la Sra. Roció no le permitirá directamente a ella adquirir ningúnderecho ni contraer obligaciones originadas por el contrato.
La otra parte otorgante le corresponde a los arrendatarios el Sr Rubén Capria y el Sr. José Luis Rodríguez personas que intervienen en la celebración del acto jurídico sin que medie representante alguno esta parte contratante son titulares directos de los intereses regulados en el contrato.
c) La clausula séptima no es muy clara en...