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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de MONTERREY, N.L., en fecha 21 DE NOVIEMBRE DE 2012, ente la presencia de los testigos que al final suscriben este documento, comparecieron por una parte, el C. OSCAR JAUREGUI MORALES, a quien en lo sucesivo se denominara EL ARRENDADOR. Por otra el C. ECOLOGICAL CLIMATES SA DE CV, quien en lo sucesivo se le denominará EL ARRENDATARIO todo mexicanosmayores de edad, hábiles para contratar y obligarse, y dijeron que es su voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento conforme a lo establecido por las disposiciones enmarcadas dentro del Código Civil para el Estado de NUEVO LEON, mismo que sujetan a las siguientes:
CLÁUSULAS

PRIMERA. El ARRENDADOR entrega en arrendamiento y el ARRENDATARIO recibe en tal concepto, enperfectas condiciones de uso y a su entera satisfacción, el siguiente bien inmueble: ALMACEN Y OFICINA, el cual se destinará exclusivamente para local comercial.

SEGUNDA. El término de duración del presente contrato será de 6 meses, por lo que empezando a surtir sus efectos en fecha 01 DE DICIEMBRE DE 2012, termina el fecha 01 DE JUNIO DEL 2013; por tanto, en la fecha de vencimientoel ARRENDATARIO devolverá a el ARRENDADOR la posesión del inmueble objeto de este contrato en el mismo buen estado en que lo recibió, junto con sus mejoras y accesiones, renunciando expresamente al derecho de prórroga establecido por el artículo del Código Civil para el Estado de.
TERCERA. El ARRENDATARIO pagará a el ARRENDADOR por concepto de renta, la cantidad de $ 20,000.00(VEINTE MIL PESOS 00/100 M.N.), más el Impuesto al Valor Agregado, por la totalidad de la vigencia de este contrato, es decir, por el periodo comprendido del día 01 DE DICIEMBRE DEL 2012 hasta el día 31 DE MAYO DEL 2013; esta cantidad deberá ser pagadera en 1 mensualidades adelantadas los días 01 de cada mes, por valor de $20,000.00 (VEINTE MIL PESOS 00/100 M.N.), cada una más el Impuesto al ValorAgregado en el domicilio del ARRENDADOR ubicado en C TIZAPAN 228 COL. RDCIAL ANAHUAC, SAN NICOLAS DE LOS GARZA, N.L. . No obstante lo anterior, durante la vigencia del contrato la renta se incrementará cada 12 meses conforme al Índice de Precios al Consumidor que en el renglón de alquiler de inmuebles y para la Región que señale en Banco de México par el semestre inmediato anterior.Si al finalizar la vigencia del presente contrato, el ARRENDATARIO sigue ocupando el inmueble sin autorización del ARRENDADOR, expresada ésta para que sea válida solo mediante la celebración de un nuevo contrato de arrendamiento por escrito, durante el tiempo que siga ocupado, pagará por concepto de renta, por mensualidades adelantadas y en el domicilio especificado en el primer párrafo de estacláusula la cantidad de $800.00 (OCHOCIENTOS PESOS 00/100 MN.), mensuales, más el Impuesto al Valor Agregado, al cual también se incrementará cada 12 meses en los términos especificados en el primer párrafo de esta cláusula. Esta renta no implica penalidad a cargo del ARRENDATARIO, sino solo renta pactada de antemano, para el supuesto acabado de referir. Esta renta también se exigirá durante eljuicio de desocupación correspondiente, en su caso.

CUARTA. Si el ARRENDATARIO no desocupa el inmueble arrendado y no lo entrega al ARRENDADOR al término de la vigencia de este contrato, dará motivo a que se le aplique una pena equivalente al 20 % de las rentas que debieron de pagarse durante la vigencia del contrato, sin que ello implique que se prorrogue o nove este documento.Esta pena se hará efectiva por el solo retraso en la entrega del bien arrendado y es independiente de la renta referida en al cláusula

QUINTA. Todos los arreglos, composturas y reposición de cristales que amerite el inmueble arrendado durante la vigencia del contrato, serán por cuenta del ARRENDATARIO, por tanto, será responsable de la reparación de los desperfectos que hubiere...