Enajenación de bienes para efectos fiscales

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¿Qué se considera enajenación de bienes para efectos fiscales?

Toda transmisión de propiedad, aun en la que el enajenante se reserve el dominio del bien enajenado
• Las adjudicaciones, auncuando se realicen a favor del acreedor.
• La aportación a una sociedad o asociación.

• La que se realiza mediante el arrendamiento financiero.
¿Cuáles son los ingresos que se gravanen la enajenación de bienes? Art 146 LISR

Toda transmisión de propiedad, Las adjudicaciones, Las aportaciones a una sociedad o asociación, Arrendamiento financiero, Fideicomiso (incluye cesión dederechos), Transmisión de dominio de bienes tangibles (Excepto acciones).

¿En qué casos las enajenaciones no se consideran ingresos para efectos de la LISR?

No son ingresos para efectos deesta Ley los que deriven de transmisión de Propiedad de bienes por causa de Muerte, donación o fusión de Sociedades. Los que deriven de la enajenación de bonos, valores y otros títulos de Créditosiempre que se consideren Intereses (art. 9.)

¿Cuáles son las deducciones autorizadas por la ley en el caso de enajenación de bienes?

❖ Costo de adquisición actualizado. Costo mínimo: 10% de laenajenación en el caso de inmuebles

❖ Construcciones y mejoras a inmuebles actualizadas.

¿Cómo se determina el costo comprobado de adquisición de los terrenos?

Se restará del costocomprobado de adquisición, la parte correspondiente al terreno y el resultado será el costo de construcción. Cuando no se pueda efectuar esta separación se considerará como costo del terreno el 20% delcosto total.

¿Cómo se determina el costo comprobado de adquisición de construcciones?

Con independencia de lo dispuesto en el articulo 154 de esta ley los contribuyentes que no tienen terrenosconstrucciones o terrenos y construcciones, efectuaran un pago por cada operación aplicando la tasa del 5% sobre la ganancia obtenida en los términos de este capitulo, el cual se entenderá mediante...
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