enajenacion terrenos

Considero que se trata de una inversión conforme al artículo 38 de la LISR, de la cual una parte de su valor no es construcción sino terreno, por consiguiente, se tendrá que separar el valor de uno yotro, para poder determinar tanto la ganancia de la enajenación del terreno como de las construcciones (local comercial). Se supone que en la enajenación se determinaron los valores de uno y otro,así como el IVA de las construcciones, ya que el suelo no causa IVA (Artículo 9, fracción I, de la LIVA).

Ahora bien, en la fracción V del artículo 20 de la LISR, se considera como ingreso acumulablela ganancia derivada de la enajenación de activos fijos y terrenos… Así pues, para su determinación se consideran dos elementos: uno es el precio de venta del bien enajenado y el otro es la partependiente de deducir del mismo.

En este caso, únicamente la inversión (construcciones) es deducible mediante la aplicación, en cada ejercicio, de los por cientos máximos autorizados por la LISR, sobreel monto original de la inversión. Sin embargo para poder deducir, la fracción IV del artículo 31 de la LISR, establece que deben: “Estar debidamente registradas en contabilidad y que sean restadasuna sola vez”. (Ente otros requisitos fracción III, del artículo en comento).

Por lo que respecta a los terrenos, éstos no se deprecian, en virtud de que tienden a incrementar su valor conformetranscurre el tiempo.

Para la determinación de la ganancia acumulable del terreno sería conforme al artículo 21 de la LISR.

A su vez, la determinación de la ganancia acumulable derivada de laenajenación del activo fijo (construcciones local comercial), será conforme al sexto y séptimo párrafo del artículo 37 de la LISR.

Por lo antes expuesto, considero que para poder llevar a cabo ladeducción por enajenación de dichos activos fijos, se tendrían que registrar de manera retroactiva contable y fiscalmente dichos activos. De otra manera estimo que el valor de venta, seria ingreso de...