ENCARGOS FIDUCIARIOS

El encargo fiduciario es una figura financiera utilizada por los constructores para que los compradores paguen sus mensualidades a una fiduciaria durante el tiempo de construccion, con el fin dequesea esta entidad financiera quien administre los recursos, a la vez, de verificar que las ventas y avances de la obra correspondan a las fechas y términos señalados en el proyecto.

Esedocumentoque se firma No es la promesa de compraventa del inmueble, como en los proyectos que ya están construidos, sino el contrato que reglamenta la entrega del dinero con el propósito de invertirlo enlaejecución de un proyecto y, posteriormente, realizar la compra de vivienda.

Es importante que tenga en consideración que el contrato de encargo fiduciario no se firma con la constructora queejecutarael proyecto inmobiliario, sino con una entidad fiduciaria a la cual se le debe entregar la cantidad de dinero pactado para iniciar el negocio; la entidad fiduciaria se encarga de administrarestosrecursos y desembolsarlos al constructor UNICAMENTE cuando se cumplan las siguientes condiciones:

• Una vez celebrado este contrato de encargo fiduciario, el potencial comprador o inversionista,debeesperar a que se venda un numero determinado de viviendas con las que el constructor puede iniciar la ejecución del proyecto inmobiliario; a esto se le llama “punto de equilibrio” (entre el 40 y60porciento de las ventas), el cual estará establecido en el contrato de encargo fiduciario.

• Cuando se logra llegar a este punto de equilibrio, el constructor debe celebrar promesa de compraventaconlos potenciales compradores, como condición para que la entidad fiduciaria realice el desembolso del dinero aportado y así la empresa constructora iniciara la ejecución del proyecto inmobiliario.•Si el constructor no llega al punto de equilibrio antes referido, es decir, no logra vender las unidades de vivienda dispuestas, la entidad fiduciaria realiza la devolución del dinero que aporto......