Enfiteusis

LA ENFITEUSIS
La Enfiteusis es un derecho real transmisible, intervivos y mortis causa, consiste en el más amplio disfrute de un fundo ajeno -concedido por el estado o los municipios en formapermanente siempre que se pagara el canon establecido- e implica en el titular, que es el enfiteuta el cumplimiento de ciertas obligaciones con el dueño de la finca. En concreto el enfiteuta tiene laobligación de no deteriorar el predio ajeno y de pagar un canon anual.
En el Bajo Imperio, y probablemente desde el III siglo, los emperadores tomaron por costumbre alquilar sus tierras incultas aperpetuidad o a un largo término, con la obligación del colono de cultivarlas y plantarlas.
La institución de la Enfiteusis evolucionó en el sentido de separarse paulatinamente la propiedad del concedentehacia el concesionario. La primera consagración legal de esta figura data del año 48 d.C. fecha está en que se reconoció como derecho real autónomo y quedó reflejado en una constitución del emperadorLenon, recogida en el código de Justiniano.
La enfiteusis procura las mismas ventajas que el usufructo, pero se diferencia en varios puntos:
a) El colono que le disfruta adquiere los frutos porsimple separación, como el poseedor de buena fe.
b) Tiene la posesión protegida por los interdictos, estando, además, dispensado de suministrar la fianza exigida al usufructuario.
c) Puede transmitirla asus herederos.
Se diferencia también del usufructo por sus modos de constitución, porque generalmente resulta de un arrendamiento, seguido de cuasi-tradición, como el derecho real de superfiecie.Los derechos del enfiteuta
- Adquirir los frutos de la finca por simple separación.
- Cambiar el cultivo del fundo, dando al fundo un destino diverso.
- Conceder el usufructo sobre el fundo.
-Constituir servidumbres.
- Gravar su derecho, por actos intervivos y mortis causa.
- Es transmisible a los herederos y puede ser cedida.
Para su protección el enfiteuta dispone de una actio in rem...