ensayos

Contabilidad Especial
Arrendamientos Operativos y Financieros
Tipos de arrendamiento

Según la normativa contable, hay cuatro casos o tipos de arrendamiento: (i) arrendamiento financiero o leasing; (ii) arrendamiento operativo; (iii) venta con arrendamiento financiero posterior o lease-back, y (iv) arrendamiento de terrenos y edificios.

Para distinguir un arrendamiento financiero de unooperativo, hay que determinar si se han transferido sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo arrendado, en tal caso, entenderíamos que se trata de un arrendamiento financiero.

Cuando existe opción de compra, y no hay dudas razonables de que se va a ejercer la opción de compra, se considerará que se han transferido dichos beneficios y riesgos. Si nohay opción de compra, se considerará que se han transferido cuando:

(a) la propiedad del activo se transferirá al arrendatario al finalizar el contrato;
(b) el período de alquiler cubra la mayor parte de la vida útil del activo;
(c) al inicio del contrato las cantidades a pagar equivalgan prácticamente a la totalidad del valor razonable del activo;
(d) las características del activo hacenque su utilidad quede restringida al arrendatario;
(e) el arrendatario puede cancelar el contrato pero ha de asumir las pérdidas del arrendador;
(f) las pérdidas o ganancias por fluctuaciones en el valor del valor residual del activo recaen en el arrendatario;
(g) el arrendatario puede prorrogar el arrendamiento con unos pagos sustancialmente inferiores a los de mercado.

Contabilizacióndel arrendamiento financiero (leasing)

A la hora de contabilizar un arrendamiento financiero, el activo se contabiliza, según su naturaleza, como inmovilizado material o intangible. Los gastos directos iniciales hasta la puesta a punto del activo se contabilizarán como mayor coste del activo, mientras que la carga financiera no se activa, sino que se imputa a gastos usando el tipo efectivo.El activo y la deuda se contabilizan por el menor de: (a) el valor razonable del activo arrendado; (b) el valor actual de los pagos del arrendamiento, incluyendo la opción de compra si no hay dudas de que se ejercerá y cualquier importe garantizado, pero excluyendo: las cuotas de carácter contingente (cuyo pago dependen de la evolución futura, no son fijos), que serán gasto del ejercicio en quese produzcan, y el coste de servicios e impuestos repercutibles.

Contabilización del arrendamiento operativo

Aquellos arrendamientos que no cumplan con las características de arrendamiento financiero se contabilizarán como gastos del ejercicio (contabilidad del arrendatario). El arrendador contabiliza el activo como inmovilizado y lo irá amortizado. El valor del activo se incrementará por elvalor de los costes directos del contrato que le sean imputables. Las cuotas se contabilizarán como un ingreso del ejercicio.

Los cobros o pagos que puedan hacerse al contratar un derecho de arrendamiento operativo se tratan como cobros o pagos anticipados, y se imputarán a resultados a lo largo del arrendamiento, a medida que se cedan o reciban los beneficios económicos del bien arrendado.Contabilización de operaciones de venta y lease-back

Una venta y lease-back es una operación en la que una empresa vende un activo y seguidamente, lo alquila al comprador. Con esta operación el vendedor (que a la vez es arrendatario) consigue flujos de caja (el precio de venta) para financiar sus operaciones y luego, readquiere el activo del comprador (que a su vez es arrendador), pagandocuotas como en cualquier operación de arrendamiento financiero. El fondo económico de la operación es similar a pedir un préstamo, y poner de aval el bien.

En estas operaciones, prima el fondo económico sobre la forma, y se considera que no es una operación de venta de inmovilizado, sino de arrendamiento financiero. Por ello, el activo no se reclasifica, sino que se mantiene en la empresa, no...