Ensayos

La ley de Registro de Predios Rurales, D. Leg. 667, regula el procedimiento de inscripción de predios rurales de propiedad del Estado o de particulares, señalando los requisitos para ese objetivo para la consolidación de la propiedad rural. 
El Decreto Legislativo Nº 667 (en adelante la Ley, referida a la ley de Registro de Predios Rurales) regula, entre otros actos, el procedimiento para lainscripción del derecho de posesión de predios rurales, sean de propiedad estatal o de particulares, para luego lograr la inscripción de la propiedad. En la presente temática nos interesa abordar el tratamiento legal sobre el derecho real de posesión y sus formas prescritas como presupuestos para la mencionada inscripción del derecho de posesión de predios de propiedad de particulares en elprocedimiento contenido en la mencionada Ley, desde la calificación para la inscripción del derecho por el Registrador, de la eventual oposición por parte de cualquier persona respecto a ese derecho inscrito, y hasta la ventilación de dicha oposición ante un Juzgado Especializado Civil o Mixto, dado que este derecho sustantivo es el que reviste suma importancia, no sólo por estar vinculado a proporcionarseguridad jurídica a sus titulares, sino también que este procedimiento se ha constituido en uno de los medios para consolidar la propiedad de los predios rurales, que en buena cuenta, cumple una función económico-social, de modo que permitirá su ingreso al mercado para cumplir esos fines. Ya Hernando De Soto advirtió en su El Misterio del Capital que “sin derechos adecuadamente documentados, estasposesiones resultan activos difíciles de convertir en capital, no pueden ser comercializados fuera de los estrechos círculos locales donde la gente se tiene confianza mutua, no sirven como garantía para un préstamo ni como participación en una inversión”. De manera que la base documental que sustente la propiedad convertirá en capital activo, que es uno de los misterios, y que en palabras dedicho autor “El capital es la fuerza que eleva la productividad del trabajo y que crea riqueza de las naciones. El capital es la savia del sistema capitalista, el cimiento del progreso, e irónicamente es justo aquello que los países pobres del mundo parecen no poder producir, no importan con cuanto afán su gente practique todas las demás actividades que definen a una economía capitalista”
De acuerdoa la mencionado Ley, pueden solicitar la inscripción de su derecho de posesión “Quien esté poseyendo y explotando económicamente un predio rural de propiedad de particulares en forma directa, continua, pacífica, pública y como propietario, por un plazo mayor de 5 años, ...” (Art. 22 primer párrafo de la Ley).
Corresponde entonces, analizar esta situación fáctica de la posesión, en su contenido yalcance, bajo las exigencias de la norma, por conllevar desde luego, la inscripción del derecho de posesión, y su consolidación ulterior como propietario, luego del tránsito por la vía registral. 
De acuerdo a la mencionado Ley, pueden solicitar la inscripción de su derecho de posesión “Quien esté poseyendo y explotando económicamente un predio rural de propiedad de particulares en formadirecta, continua, pacífica, pública y como propietario, por un plazo mayor de 5 años,...” (Art. 22 primer párrafo de la Ley).
Corresponde entonces, analizar esta situación fáctica de la posesión, en su contenido y alcance, bajo las exigencias de la norma, por conllevar desde luego, la inscripción del derecho de posesión, y su consolidación ulterior como propietario, luego del tránsito por la víaregistral. 
De esta normativa civil, se puede desprende dos connotaciones: que la posesión, se constituye, primero por la concurrencia de una relación de hecho entre la persona y la cosa, segundo, que esta relación implica un poder de hecho de la persona sobre la cosa, y tercero que esta persona ejerce determinados poderes que son inherentes a la propiedad; y en segundo lugar, el derecho brinda...