Escritura de dacion en pago

--ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ___________________.-------------
--VOLUMEN _____________________.- TOMO “_”.
--En la Ciudad de Cancún, Municipio de Benito Juárez, Estado de Quintana Roo, Estados Unidos Mexicanos, siendo los ___ días del mes de Septiembre del año dos mil diez, Ante Mí, LICENCIADO________ Notario Público Suplente de la Notaría Pública ___________ en el Estado, comparecen:
--I.- Elseñor DAVID ROSS ZUNDEL, representado por el señor RICARDO GARCIA SAINZ LAVISTA en su calidad de Apoderado, a quien en lo sucesivo se le denominará como “EL ENAJENANTE”.
--II.- El señor GABRIEL SALVADOR PARRA RAMIREZ, por su propio y personal derecho, a quien en lo sucesivo se le denominará como “EL ADQUIRENTE”.
--Y DIJERON: Que vienen ante el suscrito Notario, a efecto de formalizar LA DACIONEN PAGO, de conformidad con las siguientes Declaraciones y Cláusulas:
------------------D E C L A R A C I O N E S
---PRIMERA.- El señor DAVID ROSS ZUNDEL, a través del SEÑOR RICARDO GARCIA SAINZ LAVISTA, declara que:
-- A) El primero de los nombrados, esto es, el señor DAVID ROSS ZUNDEL, ser legitimo propietario del inmueble identificado registralmente como DEPARTAMENTO 7 (SIETE) DEL CONDOMINIOSITO EN LA CALLE DE ZACATECAS 102 (CIENTO DOS) TAMBIEN IDENTIFICADO CON EL NUMERO 140 (CIENTO CUARENTA) DE LA CALLE DE ORIZABA, EN LA COLONIA ROMA, DELEGACION CUAUHTEMOC, CODIGO POSTAL CERO SEIS MIL SETECIENTOS, DISTRITO FEDERAL, con superficie de ______ metros cuadrados en lo sucesivo “el inmueble” con las medidas y colindancias siguientes: ----------------------------
AL NORTE.---------------------------------------------------AL SUR.- ----------------------------------------------------AL ESTE.- ---------------------------------------------------AL OESTE.- -------------------------------------------------- Con un proindiviso del ____ por ciento respecto al régimen condominal al que, en su momento, perteneció.----------------
Que en razón de los sismos de septiembre de milnovecientos ochenta y cinco, el edificio en el que se encontraba tal Régimen condominal y departamento, quedaron derruidos por lo que actualmente es únicamente terreno, asignándosele un porcentaje de derechos de copropiedad en lo sucesivo “los derechos” sobre el mismo del 12.45% (DOCE PUNTO CUARENTA Y CINCO) por ciento respecto de la totalidad del Terreno actual.------------------- Dicho inmueble loadquirió mediante escritura Publica numero 139,083 (ciento treinta y nueve mil ochenta y tres) de fecha cuatro de agosto de mil novecientos setenta y tres, otorgada ante el Licenciado Tomas Lozano Molina, notario numero ochenta y siete del Distrito Federal, cuyo primer testimonio quedó inscrito en el Registro Público de la Propiedad del Distrito Federal bajo el numero 772 (setecientos setenta y dos) afojas 415 (cuatrocientos quince) volumen primero tomo 197 (ciento noventa y siete) sección primera el siete de septiembre de mil novecientos setenta y tres.----------------------------------------------
-- SEGUNDA.- Que entiende y sabe que a la fecha existe un saldo a favor del señor GABRIEL SALVADOR PARRA RAMIREZ por su desempeño y cometido como administrador de “el inmueble”.
-- TERCERA.-Que ha convenido con el señor GABRIEL SALVADOR PARRA RAMIREZ que éste reciba la dación en pago que cubre hasta por $290,000.00 (DOSCIENTOS NOVENTA MIL PESOS MONEDA NACIONAL) del adeudo a cargo del señor DAVID ROSS ZUNDEL relacionado con antelación, por lo que comparece a este acto con la finalidad de TRANSMITIR EL DOMINIO DE “EL INMUBLE” ACTUALMENTE “LOS DERECHOS” DE COPROPIEDAD QUE OSTENTArespecto del inmueble, a favor del señor GABRIEL SALVADOR PARRA RAMIREZ agregando que el inmueble y/o “los derechos” se encuentran libres de gravamen y limitación en su dominio, tal y como se desprende de los certificados de libertad de gravámenes correspondientes y que además tal inmueble no ha sido objeto de declaratoria alguna de las que se refiere la Ley General de Asentamientos Humanos, y la Ley...