esquema

ESQUEMAS NOTARIALES
IDENTIFICACION DE TERCERO.
1. Acta notarial de requerimiento
2. Primera Resolución
3. Notificación de la Primera Resolución
4. Edicto (1 edicto, por una sola vez en el diario oficial)
5. Si, oportunamente no existiere oposición se faccione el acta notarial de notoriedad.
6. Certificación del Acta Notarial de Notoriedad con su duplicado para efectos registrales.
7.Remisión del expediente al Director del Archivo General de Protocolos.

SUBASTA VOLUNTARIA.
1. Acta Notarial de Requerimiento (acreditando la propiedad del bien, recibo de pago del último trimestre de IUSI)
2. Primera Resolución
3. Notificación de la Primera Resolución
4. Acta Notarial de Subasta
5. Escritura Publica traslativa de dominio
6. Pago de Impuestos (Si es primera venta se paga IVA12%, si es segunda o subsiguiente 3%)
7. Satisfecho el pago de impuestos se elabora el testimonio de la escritura pública y su testimonio especial.
8. Avisos Notariales del traspaso de dominio al DICABI y al Catastro Municipal.
9. Remisión del Expediente al Director del Archivo General de Protocolos.

PROCESO SUCESORIO. (Intestado, Testamentario o donación por causa de muerte)
Fase Notarial1. Acta Notarial de Requerimiento (Se presenta Certificación del Acta de Defunción, y el testimonio del testamento abierto o donación por causa de muerte.)
2. Primera Resolución
3. Notificación de la Primera Resolución
4. Aviso al Registro de Procesos Sucesorios (8 días hábiles después de radicado el proceso)
5. Solicitud de informes a los registros de la propiedad (de Guatemala, y segundode la zona Occidental)
6. Avaluó fiscal por valuador autorizado por el ministro de finanzas.
7. Publicación de Edicto (1 edicto publicado 3 veces en el diario oficial dentro del plazo de 15 días)
8. Acta Notarial de Junta de Herederos (El notario da lectura al testamento)
9. Acta Notarial de Inventario (Bajo Juramento)
10. Audiencia a la PGN (cuya opinión es vinculante)
11. Con opiniónfavorable de la PGN, el notario dicta el auto o resolución declaratoria de herederos, sin perjuicio de terceros. (Se declara valido el testamento)
Fase Administrativa
1. Se remite el expediente al departamento de herencias legados y donaciones del ministerio de finanzas.
2. Elaboración de la liquidación fiscal
3. La aprobación de la liquidación fiscal por la contraloría general de cuentas
4. Pagodel Impuesto Respetivo (Herencias, Legados o donación mortis causa)
5. Devolución del expediente al Notario.
6. Compulsación del testimonio de las partes conducentes (con su duplicado) (Doctrinariamente se le llama Testimonio Irregular, porque contiene opinión de la PGN, Auto, y la Liquidación.
7. Presentación del testimonio de las partes conducentes con su respectivo duplicado.
8. Remisióndel Expediente al Director del Archivo General de Protocolos.

RECTIFICACION DE AREA DE BIEN INMUEBLE URBANO
1. Acta Notarial de Requerimiento (Bajo Juramento).
2. Primera Resolución
3. Notificación de la Primera Resolución (Al interesado y al Ingeniero Medidor)
4. Discernimiento del Cargo del Ingeniero Civil (Plazo de 15 Días)
5. Informe del Medidor (Da informe y plano del registro)
6.Notificación a los colindantes (Si no se pudiere notificar a los colindantes, se deberá realizar un edicto en el diario oficial y en otro de mayor circulación)
7. Audiencia de la PGN
- Si existe oposición, se tramita en la vía ADMINISTRATIVA se remite el expediente a la Sección de Tierras de la escribanía de Gobierno
8. Con opción favorable de la PGN, se compulsa el Auto o Resolución Final(declarando con lugar la rectificación y la extensión real que corresponde)
9. Remisión del Testimonio de las partes conducentes para la inscripción y avisos notariales de rectificación al DICABI, MATRICULA FISCAL, Y CATASTRO MUNICIPAL. (Testimonio Irregular, pues contiene AUTO, FINORME DEL MEDIDOR, OPINION FAVORABLE DE LA PGN, PLANO)
10. Remisión del Expediente al Director del Archivo General de...