Estudio de viabilidad de vpos

€

v p o
PRESENTACIÓN DE TEMA TESIS CONJUNTA MASTER DE GESTIÓN URBANÍSTICA Y VALORACIONES INMOBILIARIAS ESTUDIO DE VIABILIDAD DE PROMOCIONES PRIVADAS DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL EN ALQUILAR (AMBITO CATALAN) REDACTOR: RAÚL FDEZ. DE LA REGUERA VILLAR TUTOR: CARLOS MARMOLEJO

1

PRESENTACIÓN DE TEMA TESIS CONJUNTA MASTER DE GESTIÓN URBANÍSTICA Y VALORACIONES INMOBILIARIAS ESTUDIO DEVIABILIDAD DE PROMOCIONES PRIVADAS DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL EN ALQUILAR (AMBITO CATALAN) REDACTOR: RAÚL FDEZ. DE LA REGUERA VILLAR TUTOR: CARLOS MARMOLEJO

1.

DESCRIPCIÓN GENERAL DE TEMA.

Enmarcado en las disciplinas de la gestión urbanística y el de las valoraciones inmobiliarias, el tema elegido es el estudio de la viabilidad económica de las promociones privadas de viviendas enrégimen de protección oficial y tenencia de alquiler, territorialmente centrándose en el ámbito catalán. En cuanto a la procedencia del capital inversor, la intención es centrarse más concretamente en las promociones de capital privado, al representar estas el grueso del mercado inmobiliario, si bien el estudio debe ser extensible a las promociones públicas: ya que si la privada se demuestraatractiva, la segunda –la pública- se prueba igualmente viable. 1.1. Contexto actual.

Si bien es sabido que el mercado inmobiliaria a nivel estatal, e internacional, no pasa por su mejores momentos tras su mayor época de crecimiento, igualmente es previsible un futuro de caída en los niveles construcción, venta, precios y actividad en general a nivel de inversión privada, con una clara tendenciahacia el mercado del alquiler como sustitutivo. La crisis global iniciada con el colapso de la burbuja inmobiliaria en Estados Unidos en el año 2006, que provocó aproximadamente en octubre de 2007 la llamada crisis de las hipotecas subprime, se materializó en la crisis financiera del 2008 y en la actual crisis crediticia que mantiene paralizado el mercado inmobiliaria estatal. En España, con unstock de viviendas nuevas sin vender de aproximadamente 700.000 unidades, niveles de paro no vistos desde 1998 y las puertas de los bancos cerradas a cal y canto, las previsiones de salida de la crisis inmobiliaria se posponen hasta que se produzca un cambio en el modelo productivo del país, trasladando la inversión y el empleo del ladrillo a actividades que permitan una economía más sostenible einnovadora. Mientras el cambio de modelo productivo se produce se debe seguir planteando soluciones al problema del acceso a la vivienda de la población, tema que no resuelto durante la época de expansión inmobiliaria, en el que la solución paso por un alto endeudamiento de la población para poder acceder a un especulativo mercado de la vivienda. El stock de viviendas tampoco parece que vaya a ser lasolución, pues gran parte de ellas se emplazan allá donde no se las necesita, y la esperada bajada de precios que permitiría movilizarlas no se está produciendo a los niveles esperados, ya que las entidades bancarias, propietarias de la mayoría de las viviendas como resultado de las ejecuciones hipotecarias a promotores, están parando la crisis inmobiliaria a base de la retención del stock aesperas de que los precios se recuperen y no así no destrozar sus balances. Ante tal perspectiva no se puede esperar que sea la iniciativa pública la que ofrezca la única solución al problema del acceso a la vivienda, y la reactivación, por lenta que sea, del mercado de la vivienda no se puede esperar sin la colaboración de la iniciativa privada, aun nunca con los niveles de beneficios, volumen yproducto vistos durante diez años con cumbre en el verano de 2007 con un IBEX por encima de las 15.000 puntos.

€

v p o

2

1.2.

Tendencias futuras.

El intervencionismo en el mercado inmobiliario por parte de los poderes públicos se empieza a perfilarse como un camino, sino hacia la recuperación, si hacia un cambio de tendencias en el mercado de la vivienda, donde pase de mero...