ESTUDIO INMOBILIARIO

La mayor oferta de vivienda que existe en la Ciudad de México se encuentra entre los rangos de 800 mil a un millón de pesos, y está concentrada en aproximadamente 45 proyectos de vivienda en 29 colonias, con un promedio de venta en 905 mil pesos. En toda la ciudad se encuentran disponibles 995 unidades para venta y la demanda potencial es de 120 mil viviendas al año para todos los niveles deingreso, de acuerdo con un dato proporcionado por la consultora inmobiliaria Softec.
Dentro de estos rangos de vivienda, el 98% de los proyectos que se construyen en toda la ciudad son verticales, y es que la tendencia es aprovechar la infraestructura del suelo y compensar el precio cada vez más alto de la tierra.
A pesar de que 2013 se caracterizó por ser un año complicado para el sector de lavivienda hubo dinamismo: tan solo al cierre de septiembre las ventas de vivienda nueva en el Distrito Federal llegaron a 3 mil 120 unidades.
En delegaciones como Benito Juárez y Cuauhtémoc 125 proyectos de vivienda agotaron por completo su stock, de acuerdo con el Informe de Coyuntura Inmobiliaria, Ciudad de México 3T2013 publicado por Tinsa. En este mismo estudio menciona que los segmentos quepresentaron un incremento en el índice de sus ventas fueron: Tradicional ($393,742 - $689,046 pesos) 21% y Medio ($689,047 - $1,476,528 pesos) con un 7% con respecto al trimestre anterior.
En este sentido, la delegación Iztacalco tiene buen desempeño con 14 proyectos registrados en colonias como Agrícola Oriental, Agrícola Pantitlán y Barrio Zapotla, entre otras, con precios entre 832 mil a 958 milpesos. Esta delegación, durante 2013 registró un total de mil 80 viviendas disponibles para venta y actualmente tiene 300 unidades, lo que la coloca entre las más dinámicas.
Los departamentos que encontrarás dentro de estos rangos de precio tienen una superficie promedio de 56 metros cuadrados, y los hallarás a partir de 44 y hasta 63 metros cuadrados. En cuanto a las amenidades, no esperesdemasiado, pero sí en la mayoría de los casos, encontrarás que los departamentos incluyen un lugar de estacionamiento o te lo pueden vender por separado.
Durante 2014 deberemos estar atentos, porque hacia finales de año podremos ser testigos de la construcción de mega desarrollos con viviendas de entre 800 mil a un millón 100 mil pesos, esto podría suceder en propiedades del gobierno del DistritoFederal, en donde se podrían construir cerca de 2 mil viviendas ¿En dónde? En Coyoacán podría estar el primer mega desarrollo. El 2014 tendrá que ser un mejor año para el desarrollo de vivienda que tendrá un crecimiento de entre 15 y 20% en cuanto a nuevos proyectos registrados. Otro de los factores que sin duda resultará un detonador, en general para el sector inmobiliario, son las nuevas reformas:"En materia de energía, ya hay expectativa de que empresas de este sector quieren venir a México y requieren nuevas oficinas, esto le daría dinamismo al sector".


COLONIAS DE MAYOR DEMANDA
En la capital del país hay colonias donde la vivienda es muy demandada y por ende, rápida de colocar en el mercado. Este es el caso de Narvarte, en la delegación Benito Juárez; Ejidos de Huipulco, enTlalpan; y Torres de Potrero, en Álvaro Obregón, las cuales se ubican en los tres primeros lugares de las 10 colonias con mayor éxito en la venta de vivienda.
Factores como la ubicación, vialidades y servicios comerciales, educativos y de salud son determinantes, según la consultora Tinsa México. Tan sólo en la Narvarte de cada 100 viviendas nuevas listas para salir al mercado, 31 logran venderse en unperiodo de 3 meses.
Baloys Tiburcio, director Comercial de Tinsa en Latinoamérica, indicó que el éxito de ventas de la colonia Narvarte también se demuestra en que concentra la mayor oferta de vivienda disponible, al reportar un inventario total de 105 proyectos activos.
Para calcular el éxito comercial de los proyectos inmobiliarios de cada colonia se toma en cuenta la velocidad porcentual de...