Estudio Mercado Inmobiliario

 
 PRÁCTICA
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 ECONOMIA
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 PROFESIÓN
 
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  a) ¿Cómo se ha comportado la demanda de vivienda en los últimos cinco años? ¿Qué factores podrían explicar su comportamiento? La curva de la demanda correspondiente a la vivienda
  ha sufrido en los últimos cinco años un desplazamiento
 
  hacia la izquierda; es decir, se ha reducido la demanda. P
   Esto se debe a qué los factores de los que depende
  dicha demanda de vivienda han variado. Estos factores
 
  són: - Crisis financiera. La banca sufre una crisis y deja de conceder créditos, por lo tanto se hace más Q
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  vivienda. D1
  D - Crisis económica. Tras la crisis financiera llega otra que afecta aun más a los consumidores. Aumenta el q paro q0
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  y lainestabilidad, y disminuye progresivamente la renta. - Precio del propio bien. El boom inmobiliario hizo que le precio de la vivienda subiera mucho y muy rápidamente. Por lo tanto, se convertia en un bien cada vez más inaccesible. - Precio alquiler. El precio del alquiler descendió, lo que provocó un desplazamiento de la demanda hacia este sector. b) ¿Cómo se ha comportado la ofera de vivienda deobra nueva en los últimos años? ¿Qué factores podrian explicar su ocmportamiento? La curva de la oferta de vivienda en estos últimos años ha sufrido un desplazamiento hacia la izquierda; es decir, se ha reducido la oferta. Esto ha ocurrido porqué los factores de los que depende la oferta de vivienda han cambiado. Véase: - Crisis económica - Incertidumbre y malas expectativas de futuro - Ausenciade inversores
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SINTIMBREAN,
 IOANA
 
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  c) Determina, en base la oferta y la demanda, en qué situación se encuentra el mercado de la vivienda en nuestro país a partir delaño 2007 y en la actualidad. En el año 2007 se produjó el final de la burbuja inmobiliaria, provocado por la crisis financera. A partir de ahí tanto la demanda como la oferta de vivienda bajó. La demanda baja más rápidamente que la oferta, lo que provoca un exceso de oferta muy grande y dificulta la estabilización del mercado. d) Razona a qué se debe el comportamiento observado en los precios dela vivienda en los últimos años. El comportamiento de los precios de la vivienda en los últimos años, concretamente des del estallido de la burbuja inmobiliario en 2007, ha sido a la baja. Esta bajada se debe al retrocedimiento de la demanda y a la reducción en la oferta. Debido a que la oferta no baja tan rápidamente como la demanda los precios no bajan al ritmo necesario para estabilizar elmercado, la cual cosa agrava el exceso de oferta existente. Por lo tanto, lo previsible es que los precios sigan bajando. e) En principio, ¿Qué efectos tendría sobre el mercado de la vivienda una disminuación en los tipos de interés hipotecarios para la adquisición de vivienda? ¿Cómo explicarías la reducción observada en los tipos de interés hipotecarios y a su vez en las ventas? Una bajada de lostipos de intéres hipotecarios facilita el acceso a la vivienda, se paga menos por ella, lo que se traduciría en un aumento de la demanda. Lo observado estos últimos años ha sido una bajada de la demanda a pesar de la bajada de los tipos de interés. Esto se debe a que hay otros factores de los que depende la demanda que han empeorado y han tirado de la demanda hacia la baja, y estos SINTIMBREAN, IOANA
 
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  factores han sido más influyentes que la reducción de los tipos. Por lo tanto, el resultado final es un retroceso de la demanda. f) En el texto 4 se afirma que en el mercado de la vivienda estadounidense se está produciendo un aumento en el precio del alquiler...