Estudios para el Desarrollo y Construcción de un Proyecto Inmobiliario

TESIS PUCP

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PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATOLICA DEL PERU
FACULTAD DE CIENCIAS E INGENIERIA

“ESTUDIOS PARA EL DESARROLLO Y CONSTRUCCIÓN DE UN
PROYECTOINMOBILIARIO”

TESIS PARA OPTAR EL TITULO DE INGENIERO CIVIL

PRESENTADA POR:
URSULA PATRICIA ACUÑA KUCHENBECKER
RENATO MACCIOTTA PULISCI

LIMA-PERU
2005

RESUMEN DE TESIS
La presente tesis tiene como objeto desarrollar un proyecto de viviendas
multifamiliares orientado al programa Mivivienda desde su concepción inicial
para la compra del terreno, pasando por todas las etapas para eldesarrollo del
mismo, hasta su venta e inscripción en los Registros Públicos.
El proyecto denominado “Condominio Club Parque Real” está ubicado en el
distrito de Jesús María, calle Juan Antonio Ribeyro cuadra 1, sobre un terreno
de 1,816.40 m2 cuyo frente mide 62.50 ml, y está compuesto por cuatro torres
independientes de once pisos de vivienda y un piso de azotea, cada una
rodeando un parquecentral con juegos para niños. Cada torre cuenta con un
ascensor con capacidad para seis personas y tiene en la azotea un gimnasio y
dos áreas de parrilla. En las áreas comunes del primer piso se consideran dos
zonas de estar. El proyecto contempla un total de 88 departamentos con tres
dormitorios en cada uno, dos baños, luz y agua independiente. El condominio
cuenta con seguridad en caso desismo e incendio. El único acceso es a través
de la garita ubicada en la parte central en el frente del condominio.
Este proyecto se consolidará en dos etapas, la primera consiste en la
construcción de dos de las cuatro torres del condominio, la zona de ingreso
central, la cisterna de agua contra incendio, el equipamiento del cuarto de
bombas y la red contra incendio de las dos torres deesta primera etapa.

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ii

Documento tema de tesis

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ÍNDICE
1. INTRODUCCIÓN..................................................................................... 1
2. CONCEPCIÓN DEL PROYECTO ........................................................... 2
3. ASPECTOS LEGALES............................................................................ 6
3.1.Terreno...............................................................................................................................6

3.2.

Acumulación de Lotes......................................................................................................7

3.3.

Demolición de Construcciones Existentes....................................................................8

4. ASPECTOSTÉCNICOS........................................................................ 10
4.1.

Concurso de Anteproyecto Arquitectónico..................................................................10

4.2.

Selección de Especialistas............................................................................................14

4.3.

Desarrollo delProyecto..................................................................................................15

4.4.

Compatibilización de Especialidades ..........................................................................17

5. ASPECTOS MUNICIPALES.................................................................. 19
6. ASPECTOS COMERCIALES ................................................................ 20
6.1

Descripción delProyecto...............................................................................................20

6.2

Definición del Precio de Venta......................................................................................20

6.3

Ingresos por ventas ........................................................................................................22

6.4

Frecuencia de Ventas...