evaluacion predio rustico

VALUACIÓN COMERCIAL DEL AREA DE UN
PREDIO RUSTICO AFECTADO POR EL DERECHO
DE VIA DEL PROYECTO DE REHABILITACION Y
MEJORAMIENTO DE LA CARRETERA TARAPOTO
JUANJUÍ, TRAMO CASPIZAPA-JUANJUI

Ing. Víctor Guzmán Fajardo

UBICACIÓN:
EL ÁREA AFECTADA SE ENCUENTRA OCUPADA
POR EL DERECHO DE VIA DE LA CARRETERA
TARAPOTO JUANJUÍ TRAMO CASPIZAPA-JUANJUÍ
PROGRESIVA
SECTOR
DISTRITO
PROVINCIADEPARTAMENTO

: KM. 114 + 580
: SAN JUAN
: SACANCHE
: HUALLAGA
: SAN MARTIN

TIPO DE PREDIO:
El predio con área afectada es rústico por estar
ubicado en zona rural no habilitada como
urbana, dedicado a uso agrícola. Comprende su
ecosistema, el terreno, el agua, la edificación
destinada a vivienda, las especies frutícolas
permanentes, etc.

Esta situado en la Ceja de Selva de laRegión
Selva.
Como se sabe el país se divide en tres grandes
regiones: la Costa (11% de la superficie total) la
Sierra (27%); y la Selva (62% de la superficie
total del país).

ECOLOGÍA:
Según el Mapa Ecológico del Perú, se ubica en la Zona de
Vida bosque seco Tropical (bs-T), donde la biotemperatura
media anual máxima es de 25.1º C y la media anual mínima
de 23.9º C. El promedio máximo dePrecipitación total por año
es de 1,391 milímetros. Se caracteriza por la presencia de
cactus del género Cereus y otras especies vegetales de los
Géneros Acacia y Prosopis. En los bosques se hallan
especies importantes como cedro, ishpingo, quinilla; palmeras
shapaja, yarina, huicungo, ponas, aguaje. etc.

La Zona de Vida bosque seco Tropical (bs-T), presenta
condiciones muy favorablespara el desarrollo de una
actividad agropecuaria intensa. Los terrenos agrícolas
requieren de riego suplementario para la obtención
rendimientos económicos productivos con especies
adaptadas.

La Clasificación de las tierras por Capacidad de Uso
Mayor
La Finalidad de ésta clasificación en su primera versión fue
poder contar con un sistema práctico que establezca la aptitud o
capacidadmáxima de las tierras para su adecuado
aprovechamiento y su utilización previa a los estudios detallados
y semidetallados de suelos para permitir los terrenos sean
ocupados de modo mas o menos ordenado y no explotación de
áreas no favorables a la agricultura, buscando con ello la
defensa de la cuencas hidrográficas y la biodiversidad.
Comprende los Grupos, Clases y sub.-clases

El Grupocomprende las tierras que presentan
características y cualidades similares en aptitud
natural para la producción sostenible o para su
adecuado manejo para no causar daños en la
cuenca hídrica y sobre todo a la biodiversidad,
lo conforman las aptas para cultivos en limpio
(A), cultivos permanentes (C), pastos (P),
producción forestal y protección (X).

La Clase, dentro de cada grupo, reúne lasunidades
de suelos de acuerdo con sus características
agrológicas, se define como la síntesis de
propiedades de fertilidad, condiciones físicas,
relaciones suelo-agua, las características de relieve
y climáticas dominantes y representa la
potencialidad del suelo para producir plantas
específicas o secuencias de ellas bajo un definido
conjunto de prácticas de manejo. Para cada Grupo
elSistema establece tres clases: Alta, media y baja.

La subclase es determinada en función a los
factores
limitantes,
riesgos
y
condiciones
especiales que restringen o definen el uso de las
tierras. Reconoce seis tipos de limitaciones
fundamentales
y
tres
especiales.
Las
fundamentales son: por suelo, sales, topografíariesgo de erosión, drenaje, inundación y clima. Las
especiales: Usotemporal, terraza o andenería y
riego permanente o suplementario.

En las valorizaciones de predios rústicos los peritos deben
ceñirse a lo establecido en el Reglamento Nacional de
Tasaciones del Perú. Primeramente identifican, la Región y
Zona de Vida, en que se encuentra el predio, luego indican los
grupos de tierras del Reglamento de Clasificación de Tierras
por Capacidad de Uso...